九龙湾美罗地厂2550万售 持货19年升值逾1.7倍

淡市下录罕有盘源易手，九龙湾美罗中心相连地厂，以2,550万易手，原业主持货19年，物业升值逾1.7倍。

平均尺价5376元

九龙湾临兴街32号美罗中心1期1号及2号地厂，建筑面积各2,440方尺及2,303方尺，合共4,743方尺，以2,550万易手，平均尺价5,376元，原业主于2005年3月以940万购入，持货19年帐面获利1610万，物业升值逾1.7倍。

据区内代理透露，上址买家为区内资深投资者，向来锺情地厂，上址2个地厂共分间3个及6个单位，现时成功租出7个，租客包括小食、餐厅及美容纤体公司，目前月收合共约15万，回报虽高，惟需要扣除地厂物业转做商业的补价金额，估计扣除金额后，回报约5至6厘水平。

汪明荃持4铺位

业内人士表示，由于上述地厂位于商业区，地点旺，作商业用途性质有如铺位，在铺市高峰期，上址市值逾4,000万，现时造价较高峰期跌36%。

美罗中心为九龙湾著名工厦，为人熟悉的是「汪阿姐」汪明荃早于14年前购入美罗中心一个单位，历年来已增持至4个，包括去年购入美罗中心2期中层5室，建筑面积710方尺，成交700万，她于美罗的总投资达2,273万。

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