领展全年可派总额增6%至67亿 末期息回升12% 派1.3257元 现价息率接近7.6厘

领展（823）今午公布，截至3月底止全年可分派总额按年增长6.4%至67.18亿元，因基金单位数目增加，每基金单位分派按年减少4.3%至2.6265元；不过，末期分派回升12%至1.3257元。该股绩前中午跌1.49%至32.95元，其后「倒升」，收市报34.7元，升3.7%；若以此计算，领展股息率接近7.6厘。

期内，收益按年增加11%至135.78亿元，物业收入净额按年增加9.5%至100.7亿元，主要来自去年3月收购的新加坡资产，以及于上一个财政年度完成收购澳洲及中国内地物业之全年贡献。截至3月底，净负债比率为19.5%，较去年同期的17.8%为高。

投资物业组合估值按年减少0.6%至2,359.79亿元，主要由于若干物业的资本化率攀升导致公平值下降，以及外币兑港元贬值。随著完成收购七宝万科广场之馀下50%权益，其价值之100%已全数纳入领展房托投资物业组合，从而部分抵销了上述影响。

港停车场表现改善 办公大楼仍弱

若以各地区表现计，香港物业组合收益总额及物业收入净额分别按年增长2.2%及0.1%，主要由于香港停车场业务表现改善，惟部分被办公大楼表现疲弱所抵销。零售物业组合维持98%的高租用率，平均每月每平方尺租金上升0.9%至64.4元；整体平均续租租金调整率维持按年增长的势头，上升至7.9%；整体租金对销售额比例则稳定于12.6%。

内地零售资产表现出现好转

内地方面，以人民币计算的总收益及物业收入净额分别按年增加6.3%及10.6%，主要得益于零售资产的表现出现好转、加上新收购的两项物流资产及七宝万科广场馀下50%权益的贡献，惟部分因办公大楼表现较逊色而抵销。由于人民币表现疲弱，以港元计算的收益及物业收入净额分别按年增加1.7%及5.9%。至于内地零售物业组合租用率达96.6%，而领展中心城通过策略性地租出前主力店撤离的地库空间使租金上升，并带动平均零售续租租金调整率至2.8%。

国际物业组合收益大增169%

此外，包括澳洲、新加坡及英国12项零售及办公大楼资产的国际物业组合，收益及物业收入净额分别增长168.8%及204.6%至17.42亿港元及11.88亿港元，主要来自新加坡资产的全年收入贡献。

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