边区港人唔锺意但大陆人锺意？ 港漂网红最爱靓会所新盘 港人批「管理费好贵」
2024-05-22 10:24 
撤辣后大批内地专才涌入市场，有网民不禁发帖问「有咩屋苑系香港人唔想住但大陆人锺意住？」，其实由于九龙东近年发展迅速，个别地区成为内地专才聚居地，当中有个别屋苑各有过人之处，故深受内地客欢迎。
网民：启德附近有几多公屋？
大部份网民均认为启德、将军澳最多内地专才聚居，并有指「将军澳超Ｘ多普通话，系咪专才专区黎？」。其中有香港网民认为，相对于九龙区如何文田的屋苑，启德新盘吸引力大减，因为「启德d新盘管理费好贵」、「九龙站附近有几多公屋，启德附近有几多公屋？九龙站去中环去机场要花几多时间，启德要化几多时间？」及「启德负资产数目超越了九龙站」等等。
事实上，内地专才的确偏爱启德，由于政府大力发展九龙东为「CBD2」，令该区发展迅速，有齐商场食肆，加上多个休憩空间落成，令专才更加锺情这种小区式生活。
代理：内地专才锺情豪华会所
有资深代理指出，内地专才普遍对设有豪华会所的新盘情有独锺，而启德正正是新盘集中地，不少小红书港漂网红亦认为启德集合高端人才，是高尚住宅区的氛围，所以偏向租住该区。
同时，近年新盘会所设计融合时尚艺术触觉，室外更设有绿化园林，不少居住在启德的港漂网红都会在会所拍照拍片及放上小红书，打卡分享香港的美好生活。
小红书一位网红曾表示，「我原本对启德无感，没有地铁上盖要走街边，启德走去新楼盘的那段路对我来说太长了，也没有走廊天桥。」但看了区内两个楼盘后，觉得质素相当高，并指「在Henley park想说开发商真大胆，做了一个消毒衣柜，可能喜欢的人会很喜欢吧。而Monaco Marine厕所设计可以让女生放特别多的东西。」有人亦对留言表示认同，「深圳的房价可以住到维港旁，学区又不错，小区档次够，主要又是新盘！」
启德3月半数买家属内地客
启德租客多之馀，买卖成交亦大增，当中该区3月份新盘买家逾一半为内地客。该区分为启德新区及跑道区，其中启德新区已入伙屋苑约有12个，包括启德1号、天寰、嘉汇、HENLEY PARK、嘉峯汇、The Henley、Monaco等。
至于有维港海景优势的跑道区Park Peninsula，据统计，撤辣后跑道区一带新盘约三星期吸金逾70亿元，当中以维港1号及启德海湾最吸引专才查询。
大围名城内地住客同样多
参考代理行统计，4月开始中上价屋苑成交增多，其中一个原因是政府全面「撤辣」及金管局放宽按揭成数之后，激活换楼链，令换楼客入市个案增多，同时外来专才及内地客多选择购买3房单位，同样对中价楼带来支持。当中名城就是网民认为多内地住客屋苑，由于方便北上，而且名城主打大单位，吸引内地大家庭居住。
当年名城推出时，发展商设「投资移民专柜」接待内地客，开售初期料有两成内地买家，当时内地客则形容：「好像住在内地一样，很亲切。」加上大围邻近中大、浸大等多间大学，而大围中，不少内地生均会租住名城。
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