母亲离世难独力供楼4.5万 月入25K拟蚀让换楼 买350万盘小心上不到会

业主成功上车后，供楼也是另一种负担。不少人会跟伴侣或家人共同承担供款，以减低供楼压力；不过，最近有一位月入2.5万元的网民表示，母亲不幸因病离世后，无法负担二人早年买入同住单位的每月4.5万元供款，心灰意冷下计划蚀卖放盘，并发帖问网友「月入25K系咪唔驶谂买楼？」。

楼价下跌 卖楼需蚀几十万

帖文指出，「同妈妈两个人住紧个两房单位，之前系妈妈一个人供而家住紧层楼，佢cancer走咗之后剩番呢层未供完嘅楼畀我，但我自己收入得25K负担唔起个供款额。楼价比买入时跌咗好多，呢个时间放应该要蚀几十万，但都冇计。」他补充指，「当年妈咪系向发展商财仔借钱买新楼，头两年月供2万左右，过左头两年而家月供系4.5万。」

帖文又提到，该名网民母亲当年打算两年内转按或转售，「但事与愿遗，未做到转按/转售之前佢人就走咗，呢个月供金额真系keep唔到，妈妈冇保险，遗产唔多，当初妈咪大部分cash都俾晒首期同供咗好多期贵月供。」目前估计因近两年楼价步入调整期，楼价已较买入价下跌，转按需抬钱上会，所以该网民无奈硬食贵息。

不想租楼 盼套现换入细楼

此外，他自问不太接受租楼两年搬一次的生活，所以预计卖楼套现后，加上手上现金，希望可负担300万至350万元单位，但亦有很多考虑，「可能每个月有一半人工要摆落层楼，扣埋日常开支应该都几难另外再储到钱，想间中去下旅行都未必得，而且呢个价钱买到嘅楼应该，好细 or 好旧 or 好偏僻 or 以上全部，如果想生活质素好返少少，系咪应该放弃买楼，搵啲平租地方嚟住呢？」

大批网民表示同情并提出建议，当中包括「节哀，有无另一伴？人工有无机会再上？我觉得租住先好」、「咁今时今日楼价向下紧，人又无水晶球，咁可能要再三想清想楚先」，以及「依家都供唔起，你卖咗层楼更加供唔起细价盘，你保住呢层楼先」等等。

荃湾及屯门不乏350万选择

荃湾中心早前吸引投资者入市

「冧心细」是炒家疯抢荃湾中心主要原因

代理指，「300万元以下单位，只系畀100蚊税，但呢类单位屋苑冇晒啦！」

现时屋苑单位叫价普遍300万元至400万元

所以非常吸引投资者涌入买楼

不过，在楼市回调下，市场上的确仍有不少300至350万元单位的选择，以荃湾「上车乐园」荃湾中心为例，上周录得一宗成交，中原地产丘汉伟表示，1座低层F室，面积354方尺，2房间隔，以292万元易手，尺价约8,248元。原业主于2010年以135万元买入单位，持货14年，升值157万元。参考放盘网站，屋苑现时仍有十多个叫价350万元以下单位放售。

另外，外界眼中属偏远地区的屯门，3字头单位可享更阔落空间，其中今个月初，景峰花园5座中层D室录得成交，面积465方尺，两房间隔，向北，最终以自由市场价340万元成交，尺价7,312元。

深水埗半新盘尺数仅200馀尺

位于深水埗医局街的半新盘弦雅，2021年才入伙

有数个350万元以下的单位放售

不过面积均为约200馀尺的开放式单位

生活空间大大缩细

位于市区

上述两个屋苑均为楼龄较大的单位，如果要市区又要新的话，位于深水埗医局街的半新盘弦雅，2021年才入伙，有数个350万元以下的单位放售，不过面积均为约200馀尺的开放式单位，生活空间大大缩细。正如该位网民所说，「呢个价钱买到嘅楼应该好细 or 好旧 or 好偏僻。」 

最重要的是，以现时息口计算，买入一个350万元的单位，假设支付一成首期，供30年，每月供款约15,596元，因此将占该名网民收入（25,000元）一半以上；虽然金管局今年2月已宣布暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求，但申请人仍需要符合每月供款与入息比率不大于50%的要求，即该位网民可能需缴付更多首期或寻找担保人，才可成功上会，因此入市前应慎重考虑，并要有完善开支计划，例如计算每月管理费、水电及每季差饷等杂费，才决定是否入市。

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