撤辣后持货2年以下物业即时松绑惟楼价未返家乡转售个案不足2%

2024-05-17 16:17

撤辣后楼市回暖，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，4月份帐面获利比率约69.5%，与3月份约69.6%相若，相信与撤辣后楼价止跌有关。

每月二手私楼帐面获利比率

4月份已知上手购入价的二手私楼注册个案按持货年期划分

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以4月份已知上手购入价的二手私楼注册个案按持货年期划分，持货逾5至10年转售的占比最多，4月录达28.9%；持货逾10年至15年转售的占比亦录约26.4%，即持货逾5至15年转售合共超过5成半，相信与此持货年期换楼活动较活跃有关。值得留意的是，2月底楼市全面撤辣，其中撤销额外印花税(SSD)令近2年入市的业主即时松绑，惟持货2年或以下的转售个案仅占约1.8%，占比依然处极低水平。

全因于楼市高峰时期买入单位，至今仍未返家乡，现时出售单位或许要蚀让离场，其中上水中心占4宗成交，最新录得成交单位为3座低层B室，面积330方尺，2房间隔，以408万元成交，尺价12,364元。据了解，原业主于2019年以483万元买入单位，持货5年，帐蚀约75万元。

另外，将军澳THE PARKSIDE位于1A座中高层D室，面积541方尺，为两房及储物房间隔，以873万元成交，尺价16,137元。原业主于2021年4月以1,000万元买入单位，持货3年，现转手帐面蚀约127万元。