旧楼强拍首5个月罕见零申请 业界：息贵融资成本大增

财团亦放缓吸纳土储步伐，加上放宽申请强拍门槛条例正审议当中，连带旧楼并购及强拍市场大受影响。据本报统计，今年以来土地审裁处并未接获强拍申请个案，料为近14年来首次录「零」申请。业界人士指出，新盘供应持续增加，现时楼市仍处于调整阶段，而且息口高企不下，融资难度及成本大增，故财团采审慎步伐。

14年以来首见

据土地审裁处资料，今年迄今首5个月，该处并未接获强拍申请个案，料创2010年以来近14年来首次录「零」申请，而去年同期则有2宗申请。另外，该处今年则批出2宗强拍令；今年以来则有4个旧楼项目举行强拍，当中有2宗以「流拍」收场。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，目前楼市气氛差，前景未明，加上息口高企，融资难度及发展成本大增，再者现时新盘货尾多，发展商亦以低市价去库存。与此同时，近日多宗已获批强拍令的项目均「流拍」收场，可见在市场不景气情况下，财团更为审慎。

财团放缓并购待修例

梁沛泓指出，政府亦减慢推地步伐，近期并未有住宅地招标；另外，现时降低强拍门槛仍在审议阶段，料条例通过及生效后，市场上有并购项目的财团，料待门槛生效后会申请强拍，料届时申请宗数将会增加。

降低强拍门槛条例正审议阶段，据立法会文件显示，法案委员会目前正就2023年土地（为重新发展而强制售卖）（修订）条例草案》展开工作，而委员会将于本月21日再次举行会议。据政府目标，最快于今年上半年完成立法。

条例草案建议将指定地区楼龄达50年或以上私人楼宇的强拍门槛，由现时80%业权降至70%或65%，楼龄越高，门槛越低。

同时亦容许两个或以上相连地段、地段上楼宇楼龄达50年或以上，均可合并申请强拍。

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