上车客500万求九龙笋盘 盼两房近铁路 将军澳及大角嘴有选择

近月多个新盘低开大卖抢尽焦点，间接使二手成交受压，业主议价空间扩大，一众上车客纷纷趁机出动觅笋盘。最近就有网友表示想买楼，在连登讨论区请教500万元预算，在九龙区可以有甚么两房单位选择？

慧安园叫价488万

该名网友列出以下要求，二人居住，面积大约300至400多方尺之间，楼龄30年内。最好有两房，一间当寝室，另一间当工作室放电脑枱，亦想在屋内养兔或龟。他表示，宁愿牺牲景观，也希望交通方便，近铁路站以及附近民生配套充裕。「网上其实都搵到啲盘嘅…例如新都城，但对个区唔系好熟。呢个价私楼好似都少盘....如果补地价居屋会唔会好啲？」他再补充，现阶段约有250万首期，但不急于上车，预计一至两年内慢慢寻找心仪单位。

贴文一出，引来网友不同意见，当中有人疑问新都城都算九龙区？事实上，不少代理行的网站搜寻引擎都把将军澳列入九龙区，香港置业将军澳区代理刘浩勤表示，「地图就归西贡，西贡就归新界，但系一般人嘅概念将军澳系属于九龙嘅东面」。

他指，除了楼主考虑的新都城外，宝林慧安园也有单位符合他要求。该单位为1座中层D室两房户，面积351方尺，叫价488万元。

  1座中层D室两房户： 

不少代理行的网站搜寻引擎都把将军澳列入九龙区，图为宝林慧安园。

宝林慧安园1座中层D室两房户，面积351方尺，叫价488万元。（相片由代理提供）

客厅

客厅

梗厨

主人房

细房

洗手间为明厕

景观开扬

从相片可见，单位客饭厅阔落，独立厨房的工作枱面充足，景观十分开扬。资料指，慧安园楼龄29年，发展商为南丰发展，共有4座提供1,280个单位，实用面积由351至578方尺。慧安园交通便利，7分钟内可步行到港铁宝琳站，正好符合楼主提出的要求。

贴文中，有网友推介「黄埔389尺最基本个只则，两房实用、方便、近铁，之后想甩手都好易。」另有人指美孚新邨也不错，「你唔介意旧，其实美孚新邨仲系好正，大型屋苑，卖出去都仲系有价有市，咁当然跟大围经济啦」，不过以上两个大型屋苑，楼龄逾40年，似乎未能符合楼主的30年内楼龄要求。

港湾豪庭配露台

入伙20年的港湾豪庭，发展商为恒基，屋苑共5座提供1,760伙单位，10分钟可步行到南昌站。

该单位位于屋苑2期8座低层，两房面积346方尺，叫价500万元

配备露台，可养龟。

两房一厅格局

主人房

细房

厨房

洗手间

另有网民推介大角嘴港湾豪庭细两房，而根据代理行网站资料，出现500万两房选择。该单位位于屋苑2期8座低层，两房面积346方尺，叫价500万元，尺价1.4万元，较中银网上估价510万元低出10万元或2%。从相片可见，单位乾净企理，两房面积适中，客厅更设有一个长方露台，相信在这里养龟也不成问题。

入伙20年的港湾豪庭，发展商为恒基，屋苑共5座提供1,760伙单位，10分钟可步行到南昌站。加上大角咀不少餐厅等民生配套，这个单位在各方面的条件，例如近铁路站、两房500万元、楼龄30年内等等，都符合楼主列出的要求。

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