吴天海指内地楼市杠杆高、库存高 居民储蓄也高 二三线城市交投料续弱

内地近期推出多项调控楼市政策，吴天海指出，内地房地产市场同样出现「三高」情况，分别为杠杆高、库存高，以及居民的储蓄高，令市场买楼的气氛薄弱，虽然内地一线及某部份的二线城市交投活跃，但大部分二线及三线等城市的交投表现仍然较薄弱，预计下半年相关情况仍然会持续。

吴天海指出，现时市场上的买家倾向购入二手楼较多，由于有实物楼，能够免除遇到「烂尾楼」的风险，冀二手市场的活跃表现能有助带动一手市场的交投。

港楼市不会有一成升幅 全年料牛皮

至于本地楼市早前全面「撤辣」，早前有大行估计年内本港楼市将升一成，吴天海则认为，香港房地产市场有较多供应，加上息口高企，楼价难以大升，预计今年本港楼价不会有一成的升幅，料全年表现牛皮。

提到写字楼方面，他指出，本港利率高、滙率高、空缺高，对整体经济有困扰，但当中的利率及滙率仅属周期性影响，若利率及滙率回落，相信会有利投资环境。

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