英国住屋成本最平城市出炉 两房低见101万 「39个城市供楼比交租更抵」

英国大型地产网上平台Rightmove公布当地十大住屋成本最低城市，结果发现苏格兰东北部的鸭巴甸（Aberdeen）为全英国上车最低门槛城市，而英格兰西北部的卡莱尔（Carlisle）则是租金最平城市。

伦敦成最贵楼价及租金城市

Rightmove公布当地十大住屋成本最低城市，结果发现苏格兰东北部的鸭巴甸（Aberdeen）为全英国上车最低门槛城市。

英国金融数据显示，苏格兰和威尔斯的首次置业人士平均需要缴纳20%首期。

第二最易负担楼价的上车城市为约克郡的巴拉福特（Bradford），平均楼价约10.79万英镑（约106万港元）。

最平租的两房城市是卡莱尔（Carlisle），平均月租仅607英镑（约5,953港元）。

租金方面，在伦敦以外，最贵的地方是牛津，两房住宅平均月租1,561英镑（约15,308港元）。

首都伦敦毫无悬念是全英楼价及租金最贵的城市。

Rightmove根据居民每月按揭还款金额及每月租金数据，将全英城市居住成本进行排名。结果显示，首都伦敦毫无悬念是全英楼价及租金最贵的城市，并且大幅抛离英国其他地区。

该平台假设首置人士以5年固定利率4.84厘、承造35年期及75%按揭成数计算，并购入一间两房住宅作为标准，在苏格兰的鸭巴甸每月平均供款仅406英镑（约3,981港元），平均楼价约10.26万英镑（约101万港元），成为全英最易负担楼价的上车城市；当地平均每月租金则为775英镑（约7,600港元）。

至于第二最易负担楼价的上车城市为约克郡的巴拉福特（Bradford），平均楼价约10.79万英镑（约106万港元），每月平均供款仅400英镑（约3,922港元），平均每月租金为714英镑（约7,002港元）；之后是东北部的新特兰（Sunderland），平均楼价约11.13万英镑（约109万港元），每月平均供款为413英镑（约4,050港元），平均每月租金为648英镑（约6,355港元）。

牛津租金最贵 卡莱尔最平

租金方面，在伦敦以外，最贵的地方是牛津，两房住宅平均月租1,561英镑（约15,308港元）。至于最平租的两房城市是卡莱尔（Carlisle），平均月租仅607英镑（约5,953港元）。

数据又反映，过去五年两房或小型住宅租金上升39%；相比之下，购买同类住宅成本只升19%。Rightmove指出，在英国50个城市中，有39个供楼比交租的支出便宜，解释了为甚么在高息环境下，仍然有不少人决心置业，因为租金上升较按揭利率更高，买屋仍然有吸引力。

首置平均需付20至25%首期

虽然目前按揭贷款利率高于一年前，但按揭市场已趋于稳定，对于置业人士会有所帮助；而购买两房的买家，每月平均供款较去年高出53英镑，但相同类型物业的租金则按年增加81英镑，因此如果有能力支付两成或以上首期的话，供款会较交租相宜。

英国金融数据显示，苏格兰和威尔斯的首次置业人士平均需要缴纳20%首期，英格兰则为25%，而且越来越多首次置业人士将供楼期限延长至35 年。至于目前全国首次置业人士的平均价格约22.71万英镑。

 

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