简约公屋|今季公布第一期申请安排 政府估计营运3万单位净开支约43.9亿

2024-04-16 13:33

简约公屋|今季公布第一期申请安排 政府估计营运3万单位净开支约43.9亿
简约公屋|今季公布第一期申请安排 政府估计营运3万单位净开支约43.9亿

立法会周一(15日)起举行特别财务委员会会议,审核2024年至2025年度开支预算。 多名议员就「简约公屋」详情向局方作书面提问,根据房屋局回覆,「简约公屋」除提供住屋以外,亦会为居民及地区提供不同服务和设施,因此其营运除了涵盖租务管理、物业管理和日常保养维修外,亦包括社会服务及其他基本社区设施(如便利店等),初步估计营运约3万个「简约公屋」单位的净开支高达约43.9亿元,并在2024至25年度,预留约1,354万元作营运「简约公屋」项目的拨款。

元朗简约屋明年首季入伙 提供2100伙

房屋局回覆指,根据初步估算,就单位的日常管理和维修保养工作而言,每个「简约公屋」单位的相关费用预计为每月约1,000元;若以「简约公屋」单位楼面面积中位数约25平方米,即约270平方尺计算,每平方尺平均费用约3.7元。

「简约公屋」启德用地。资料图片
「简约公屋」启德用地。资料图片
第二批「简约公屋」项目,九龙湾彩石里前圣若瑟英文中学。资料图片
第二批「简约公屋」项目,九龙湾彩石里前圣若瑟英文中学。资料图片
简约公屋示范单位。资料图片
简约公屋示范单位。资料图片
简约公屋示范单位。资料图片
简约公屋示范单位。资料图片
简约公屋示范单位。资料图片
简约公屋示范单位。资料图片

「组装合成」建筑物料可重用率达95%

局方指,根据建筑署资料,第一批「简约公屋」中的元朗攸壆路、牛头角彩兴路及屯门第3A区项目的合约价格为39.776亿元,较原本工程计划核准预算中低约7.8亿元。第一批「简约公屋」及部分第二批项目,己分别于去年12月及今年3月开始施工,预料最早2025年第一季有项目完工(元朗攸壆路项目,提供2100个单位),最迟预料启德世运道第二期在2026年第三季完工。

至于「简约公屋」的第一期申请时间,房屋局预计会在今年第二季内公布「简约公屋」的第一期申请安排。

有议员问及第一批「简约公屋」的4个项目,其单位在将来可重用的百份比,局方回覆指,建筑署在设计中已预留相关的拆装细部及配件,以确保组件与组件的接合位可拆装,方便日后搬迁及重置,若未来项目的「组装合成」组件的设计要求与「简约公屋」相若,组件便可于将来合适的项目中重用。视乎将来的项目设计,预计「组装合成」组件的建筑物料可重用率可达95%。

重用安排方面,「简约公屋」的建筑组件可考虑应用在不同地方,例如宿舍、物料储存室、未来大型发展的地盘办公室等。「简约公屋」项目现时仍在施工阶段,政府会密切留意各项目将来的营运情况和未来不同项目的需要,尽可能在用途和设计上配合,并且及早作出适当安排,目标是在相应改装后可达致物尽其用。

推展简约屋项目人手总开支约3.9亿

另外,建筑署为推展「简约公屋」项目,由2023-24年度起以退休后服务合约雇员或非公务员合约雇员形式计划聘用约36名雇员,为期5年至2028年3月31日止,包括25名专业职系人员、4名技术人员及7名全职工地人员,为「简约公屋」项目工序提供规划、设计和兴建等支援,以及在施工阶段监督工程。上述就推展「简约公屋」项目的人手总开支约为3.9亿元。

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房屋局强调,以上数字仅为初步估算,实际营运支出,包括日常管理、维修保养及其他服务的个别开支等,仍需视乎各「简约公屋」项目的中标价格而定。局方指,由于「简约公屋」的营运模式跟其他公营房屋不尽相同,相关平均成本亦不宜作直接比较。

现金津贴试行计划发约42.5亿元

另外,《财政预算案》提及由2021年6月实行的现金津贴试行计划将延长1年。根据房屋局资料,截至今年2月底,房屋署累计已向约97,500个合资格的公屋一般申请住户,发放共约42.5亿元现金津贴。当中轮候公屋达5年或以上的住户达69500户,占逾7成,已发放34.7亿元现金津贴。

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