撤辣后投资气氛加重 嘉里今年推3盘逾2200伙抢攻市场 汤耀宗：楼价已见底 料全年有逾5%升幅

政府全撤辣后，新盘交投显著升温，「破顶」个案频现，嘉里旗下九龙半山超豪宅项目缇外一座院墅以10亿「身价」创出九龙区新高。嘉里汤耀宗表示，项目销售成绩有价有量，现时尚馀最后1伙院墅，将再挑战新高。集团今年将推出3个全新项目，涉逾2200伙，其中元朗十八乡路项目将「打头阵」，将于下季登场。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受访问时表示，缇外今年售出7伙，当中3宗更在撤辣后售出，有价有量。其中院墅Mansion B更以10亿造价创出九龙区新高，项目仅馀1伙院墅将采惜售，料造价将有机会再度挑战新高。

汤耀宗续称，政府撤辣后投资气氛明显加重。以同系跑马地The Aster为例，项目迄今已售出逾半单位，尺价达2.9万水平，投资客比重较高，部分买家连租约一并出售。亦有部分买家购入单位予子女，单位先用作收租，待子女长大后再将单位交予子女。

元朗项目「打头阵」下季登场

嘉里正部署推售今年首个全新项目，预计今年有3个全新项目登场，共涉及逾2200伙，当中以元朗十八乡路项目「打头阵」，预计第3季推售。

黄竹坑海盈山接力

汤耀宗表示元朗十八乡路项目将于第3季登场，共提供594伙，主打1及2房户。对于项目较原定第2季推售延迟，汤氏解释，由于市场现时百花齐放，项目毋须在现时推出与其他楼盘竞争。项目位处元朗核心区，预计明年第3季落成，不少目标买家为分支家庭客，他们未必愿意购入楼花期长的项目。故项目预计第3季推售，楼花期缩短至1年左右推售更为合适。

另一个位于黄竹坑站上盖项目海盈山，汤耀宗表示项目将于下半年重新推售4A期及全新的4B期。此外，将军澳日出康城第13期视乎区内新盘销售进度而定，有机会于第4季推出。

嘉里夥拍信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山分2期发展，共提供800伙，当中4A期于去年7月推售，迄今累售逾50伙；从未推售的4B期提供368伙；至于与信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的日出康城第13期同样分2期发展，共提供2500伙，料先推出的第1期提供1284伙。

日出康城13期第4季推售

汤耀宗透露，原定改作出售位于西半山的兴汉道项目，提供156伙，位处港大毗邻，部分单位更可享海景。由于现时楼市投资气氛增加，集团决定保留作长线收租，迄今已有70%单位租出，尺租约50元，料高层单位尺租可达60至70元。租客除外籍人士，不少为港大学生，占整体约20%。

料今年楼价升逾5%

汤耀宗表示楼价已见底，在全撤辣利好消息出台后，带动成交量，相信另一利好消息减息因素出现后，楼价将重拾升轨，料全年将有逾5%的升幅，豪宅将看高一线。

对于全撤辣后新盘交投大幅造好，汤耀宗以「百花齐放」来形容现时市况。以缇外为例，撤辣后查询增加1倍，除本地用家外，内地客或外来买家比例亦有增加。缇外于撤辣后售出的单位，均由非本地客购入，部分为内地背景，并以公司名义入市。他们购入这类超级豪宅，对价格的敏感度不会太高，主要衡量项目位置、稀有性及发展商品牌等因素。由于项目位置有独特性，是市场上较稀有的供应，现时有价有量，故不急于推售。同时由于本港楼市有流动性大的特质，故吸引不少非本地买家入市。

豪宅将看高一线

楼市升温，但差估署楼价指数连跌10个月。汤耀宗表示，利好楼市消息逐步出台，政府撤辣后推高整体成交量，「有咁多客，楼市才会百花齐放」，坦言楼市最坏时间已过去，楼价已见底，买家积极入市，是看好后市最大证明，相信美联储局一旦落实减息，本港楼市将进一步受带动。市场上一批较为审慎的购买力亦有机会重新出动，楼价有机会重拾升轨，保守估计今年楼价将有5%升幅。若减息落实，升幅将不止于此，当中尤其看好豪宅市场，升幅将较高。

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