日圆穿5.1算 内地人爆买日本楼 豪言「2亿日圆亦很便宜」经纪：他们像买廉价汽车一样随意
2024-04-15 13:01 
日圆弱势未止，兑每美元曾低见153.74，每百日圆兑港元跌穿5.1水平，低见5.097，创下自1990年6月28日以来低水平。美国商品期货交易委员会数据显示，资产管理公司及杠杆基金持有的日圆期货及日圆期权净空仓，在上周升至破纪录的新高，反映市场押注日圆将继续贬值。日圆低处未算低，除了去日本旅行更抵玩，更令日本楼的吸引力大增，成为内地人投资新宠。大阪房地产经纪形容「内地人在日本买楼就像买廉价汽车或其他东西一样随意」，即使售价2亿日圆（约1,000万港元）的住宅，有内地买家亦大叹「好便宜」。
综合多间媒体报道，随著内房市场降温，加上日圆持续大幅贬值，令越来越来富裕的内地人转到日本「买砖头」，当中以北海道、大阪、京都等地区最受追捧，作为他们资产配置的一部份。
起价百万元日本楼遭抢购一空
有从事大阪地产行业的经纪向媒体表示，内地买家尤其热衷于购买那些不受当地人欢迎的低阶房产。举例说，大阪市中心某个评价不太好的住宅区，虽然交通便利，但交易价格却相对便宜。该经纪指，日本投资者不太愿意买入这一类住宅，但内地买家态度就相反。据悉，目前该社区有许多起价约2,000万日圆（约102万港元）的小户型住宅与公寓，都已经被内地买家抢购一空。
内地投资者的入手目标更包括落成不久的东京贵价住宅。报道引述地产经纪指，东京中野区的一栋3层公寓刚于3月落成、距离新宿站仅约2公里，近期一名年约30多岁的内地女人就一眼看上。该女子表示，自己原本的预算为1亿至4亿日圆（约509万至2,037万港元），但由于日圆疲软，所以即使是2亿日圆左右亦很便宜。
廉价日元造就低融资成本
事实上，除了内地资金，日圆贬值加上经济逐步复苏，亦吸引不少外国投资者重返日本市场。据房地产顾问公司Knight Frank LLP去年9月发布的报告称，随著电子商务和第三方物流业的迅速发展，以及日本旅游业的回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显著的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，令日本楼市成为理想的投资目的地。
报告同时指出，截至去年的10年间，日本楼市已吸资162亿美元，其中12%来自2023年上半年，凸显了投资者的兴趣明显激增。去年1月至9月的楼市投资中，新加坡投资者以30亿元投资额居首，超越美国投资者的25亿美元及加拿大投资者的10亿美元；香港地区则排在第5位，投资额约7.5亿美元。
仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi表示，年初至今，日本楼市很明显较其他国家的房地产投资市场要活跃得多。
在日牛排店老板：来货价10年升3倍
日圆贬值势头不减下，有人欢喜有人愁。据《富士新闻网》（FNN）报导，日圆持续疲软，让东京店家叫苦连天，一间在东京经营牛排店的老板表示，有许多餐厅已经因此结业。该牛排店老板指出，店内用的牛肉主要来自美国，受到日圆贬值的影响，来货价格在10年内大升3倍，但他们无法将产品售价同样提高3倍，希望消费者明白肉价的确不比从前便宜。
另外，有准备要去美国的日本人接受媒体访问时表示，预计在外国的食物和所有东西都很贵，「已经做好不购物的准备了」。
即睇8大香港找换店最新日圆汇率：
1.发达鸟
日圆卖出价：0.0516
| 地址 | 九龙深水埗长沙湾道261A号地铺 |
| 营业时间 | 星期一至五12:00至20:00 / 星期六12:00至5:00 / 星期日及公众假期休息 |
| 电话 | 6990 6196（WhatsApp预约） |
2.小女孩
日圆卖出价：0.0512
| 地址 | 上环德辅道中156号 |
| 营业时间 | 星期一至五9:00至19:00 / 星期六、日10:00至16:00 / 公众假期休息 |
| 电话 | 2915 4812 |
| 6715 9995 |
3.多福
日圆卖出价：0.0517
【观塘店】
| 地址 | 观塘巧明街106号冠力工业大厦地下2号铺 |
| 营业时间 | 星期一至星期五9:30至18:30 / 星期六、日及公众假期休息 |
| 电话 | 2327 9731 |
| 9435 9212 |
【荔枝角店】
| 地址 | 九龙荔枝角青山道676号W668地下6号铺 |
| 营业时间 | 星期一至星期五9:30至18:30 / 星期六、日及公众假期休息 |
| 电话 | 3996 8703 |
| 9172 9611 |
【九龙湾店】
| 地址 | 九龙湾常悦道19号福康工业大厦地下1A铺 |
| 营业时间 | 星期一至星期五9:30至18:30 / 星期六、日及公众假期休息 |
| 电话 | 2522 0220 |
| 9439 1191 |
【元朗店】
| 地址 | 元朗教育路18一24号 元朗商业中心3号铺 |
| 营业时间 | 10:00至19:00 |
| 电话 | 2152 8002 |
| 5648 4842 |
4.永恒
日圆卖出价：0.0516
| 地址 | 九龙尖沙咀汉口道17号新声大厦5楼8室 |
| 营业时间 | 星期一至星期五9:30至18:00 / 星期六10:00至14:00 / 星期日及公众假期休息 |
| 电话 | 2376 0698 |
5.牛记
日圆卖出价：0.05124
| 地址 | 上环急庇利街1号长达大厦地下 |
| 营业时间 | 星期一至五9:00至17:30 / 星期六 9:00-13:00 / 公众假期除外 |
| 电话 | 2544 1851 |
| 2542 8701 |
6.坚成
日圆卖出价：0.0513
| 地址 | 九龙尖沙咀36-44弥敦道重庆大厦87号铺地下 |
| 营业时间 | 星期一至星期五9:00至18:00 / 星期六9:00至14:00 / 星期日及公众假期休息 |
| 电话 | 2368 0084 / 2368 3712 / 2366 4952 |
7.启能
日圆卖出价：0.0516
| 地址 | 九龙尖沙咀中间道5-6号远东大厦商场地下11号铺 |
| 营业时间 | 星期一至星期五11:00至19:00 / 星期六至星期日11:00至18:30 |
| 电话 | 2780 0120 |
8.飞鸟
日圆卖出价：0.0516
| 地址 | 油麻地现时点商一楼106铺 |
| 营业时间 | 星期一至星期五12:00至20:00 / 星期六12:00至17:00 / 星期日及公众假期休息 |
| 6994 3386 |
（注：上述汇率以各间找换店公布为准）
其他日圆兑港币方法
1.银行电汇锁定汇率
到银行兑换外币，一般会分为电汇和现钞。电汇是指使用外币户口，在兑换后到分行或ATM取回现金，现钞则是即时兑现现金。随著网上银行或手机银行普及，市民只要安坐家中，就可以利用电汇价先兑换外币到自己的外币户口，然后再在网上或致电向银行预订想提取的外币现钞数量，再到分行提取。
目前不少本港银行的网上银行服务可提供外币价格通知指示或设限价单服务，只要相关外币汇率跌至客户预设水平，便会通知客户或按客户预设指示兑换。不过在银行换外币时要留意，首先银行一向只供应大钞，而且在兑换时可能会被食差价，亦会有手续费。
银行理财APP设定外汇限价提示
香港各大银行都有手机理财应用程式，程式内均设有外汇限价提示及买卖功能，只需设定外汇限价买卖，当汇价达到所设定的目标价，银行程式就发出提示，更可自动兑换货币。
滙丰银行3步设定汇率提示
第1步：查阅最新汇价及外汇透视。可于香港滙丰流动理财应用程式选择「投资」，然后选择「外汇」。在兑换外币前查阅最新汇价或外汇透视，然后选择「设定您的目标价」，设立外汇限价指示或外汇到价提示
第2步：设立外汇限价买卖指示或外汇到价提示，画面会显示可设定的汇价范围，方便设定目标价，并会即时告诉您当时现行汇率及目标价的差距。预设指示为外汇限价指示，亦可关闭画面下方的开关按钮，转为接收外汇到价提示
第3步：查看指示状况。可选择「限价指示状况」，快速了解指示状况，紧贴目标价及当时现行汇率之间的差距
恒生银行4步设定汇率提示
第1步：登入后，于左方的选单选择「外汇限价指示 / 到价提示」。于指示类别一栏，选择「限价指示」或「到价提示」。
第2步：选择「支账户口」及「到账户口」，并输入兑换金额及目标汇率。
第3步：选择到期日。 如设立「限价指示」，可自行选择是否需要提示。若你希望收到提示，请输入联络资料。如设立「到价提示」，请选择提示方式及输入联络资料，建议同时选取手机短信及电邮通知以收取提示。
第4步：请核对及确认指示。
CitiBank 6步设定汇率提示
第1步：点选「外币户口」或「Citibank Global Wallet」。
第2步：选择想买入的外币，设定心水汇率及到期日。
第3步：输入要买入外币的金额。
第4步：点选「外币户口」或「Citibank Global Wallet」。
第5步：选择想买入的外币，设定「到价提示」。
第6步：设定心水汇率及到期日。
2.本地外币柜员机提取
香港几间主要银行都在多区设有外币提款机，如果拥有外币户口，可预先透过网上银行或手机银行，以电汇价兑换所需外币，然后到外币提款机提取。即使没有外币户口，也可以直接用港元户口内的钱即时兑换兼提取，汇率会即时以现钞价计算。
值得留意的是，外币柜员机设有每日提取上限，以恒生银行外币提款机为例，每日提款限额最高为每卡80,000港元。若兑换金额较大，需要分开几日进行。
3.信用卡海外签账
外游碌卡签账不但免却排队及取钱时间，信用卡的汇率一般比找换店更贴近现价，更可赚取回赠。然而不同银行的信用卡海外签帐手续费有不同，例如VISA及Mastercard每笔外币签账收取1.95%手续费，American Express为2%。至于大多数银联信用卡免手续费，惟汇率通常比VISA及Mastercard差，实际差别约为1.2至1.4%。
4.日本ATM揿钱
近年不少港人游日时，选择直接到当地带有银联标志的柜员机提取外币，节省更多兑换时间之馀，又不用担心带太多现金在身上。一般在机场、游客区甚至7-11、Lawson、FamilyMart等24小时便利店都会设有支援香港提款卡的 ATM。只要预先在网上银行或本地ATM机开通「海外提款服务」，设置日期及每日提款上限即可。不过这个服务须收取约15至20港元的手续费，而汇率取决于提款当下的时间。
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