核心区街铺空置率升逾一成 戴德梁行分析港人北上常态化「非三分钟热度」吁本地商户反思

2024-04-11 10:32

首季核心区铺租微升少于1% 戴德梁行:北上消费成新常态 本地商户需反思所带来影响
首季核心区铺租微升少于1% 戴德梁行:北上消费成新常态 本地商户需反思所带来影响

戴德梁行指出,今年首季,整体一线街铺市况平稳,租金微升1%或以内,内地品牌持续来港扩张,铺位空置率下跌。

北上消费成新常态

港人北上消费常态化
港人北上消费常态化
并不是「三分钟热度」
并不是「三分钟热度」
本地商户需反思所带来的影响
本地商户需反思所带来的影响
港人假日偏向北上消费
港人假日偏向北上消费
清明节暂逾53万人次出入境,逾5.3万人经罗湖口岸北上。资料图片
清明节暂逾53万人次出入境,逾5.3万人经罗湖口岸北上。资料图片
最多人使用罗湖口岸出境。资料图片
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约3.5万人次经机场出境。资料图片
约3.5万人次经机场出境。资料图片
复活节西九高铁站入境情况。资料图片
复活节西九高铁站入境情况。资料图片
复活节西九高铁站入境情况。资料图片
复活节西九高铁站入境情况。资料图片

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示,港岛区铺位租赁较活跃,中环空置率按季跌1.5个百分点至7%,铜锣湾维持2.6%,由于部分节日限定店迁出,旺角和尖沙咀空置率微升至11.1%和11.8%。

港人北上消费常态化,并不是「三分钟热度」,本地商户需反思所带来的影响,首季一线街铺租金按季录0至1%轻微增幅,本地食肆表现审慎,租金增长减慢,铜锣湾和中环按季微升1%,尖沙咀和旺角则录2%微跌。

商户需反思影响

内地品牌来港扩张持续,除了连锁餐饮品牌外,亦有体验式消费、生活品味和运动休闲内地品牌,预计今年上半年零售租金将维持低「单位数」增长。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,第一季甲厦新租面积按年升逾40%,整体净吸纳量录26.4万方尺,租金按季微跌0.6%。

第一季甲厦整体净吸纳量26.42万方尺,东九龙本季度净吸纳量28.97万方尺。

甲厦待租率19.6%新高

本季共4个项目入伙,分布中区、湾仔(铜锣湾)、港岛南和九龙西,使整体待租率升至19.6%新高水平,租金按季仅下调0.6%,按年跌6.7%。

第一季新租赁面积录88.9万方尺,比去年同期升逾40%,九龙东占逾40%,按租赁面积计算,以公营机构(23%)占比最高,银行及金融业(21%)、专业服务业(15%) 和保险业(13%)。

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