大棋盘｜劏房如计时炸弹 议员倡修例介入消防安全
2024-04-12 09:05 
佐敦华丰大厦三级火酿成5人死亡、多人重伤，事件再次令人关注旧式大厦的消防安全。屋宇署证实，早在2008年起已向法团发出消防安全指示，要求提升防火保障改善防火门、逃生楼梯等设施，但至今未有遵办。为何大厦法团没遵从命令，仍可若无其事拖足10多年？法律层面有否地方须完善？
论楼宇管理维修，自然离不开业主立案法团。有华丰大厦业主称，大厦消防设施陈旧，如灭火筒过期2年没更换、灭火喉破损；法团内成员宾馆老板众多，不愿出钱导致大维修一拖再拖。不过，旅游业宾馆联合总会会长李嘉龙昨反驳，大厦健身房严重烧焦，但另一边宾馆安然无恙，证明宾馆防火要求达标，又称疫情后持份者收入大减，业主不积极响应大维修。
▼华丰大厦三级火▼
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目前大厦法团管理主要受《建筑物管理条例》规管，条例写明法团有责任使大厦公用部分和法团财产维持良好合用状况，以及在公职人员行使法定权力或收到命令时遵照办理，但今次事件显示，即使法团不遵办命令也没有后果，屋宇署只「呼吁」所有人严肃看待及遵循命令。政府正修订《条例》，惟主要针对围标问题。
立法会议员梁文广表示，近年消防处一直加强对旧式楼宇消防安全指示的执行工作，但大厦遵办数字偏低，截至去年10月底，消防和屋宇署发出约35万张「消防安全指示」，多达6成仍待遵办或跟进，似乎这是普遍现象。他指政府执行法例有困难，最常见问题包括有法团或业主故意拖延，或改善工程涉及金额庞大未能负担，加上违规大厦多、执法程序长、部门人手不足，也是现实问题。
他提到，现行法例有赋权屋宇署对不遵办命令的大厦采强制「代办」措施，钉契并由政府做改善工程，再向法团追讨开支，但通常只涉及极端恶劣、有即时危险楼宇，消防安全不包括在内。他期望日后修订《消防安全（建筑物）条例》，赋权政府部门强制介入消防安全改善措施之外，还要精准处罚恶意拖延改善工程的业主或法团成员。
华丰大厦有多间宾馆、劏房，令大厦密度可能比原先设计高，消防处指挥官昨承认，间隔改动增加救援困难，可能对今次火警伤亡有影响。去年政府「解决劏房问题」工作组，用10个月时间调研并提出建议，包括为劏房居住环境设定最低标准，如楼宇安全、消防及卫生要求、居住面积等，工作时间已过一半。民建联郑泳舜指，工作组仍在聆听意见，料7至8月交报告，他期望短期而言，政府可针对这些分间单位的消防间隔、分隔物用料、消防通道等作详细规定。
建测规园界议员谢伟铨坦言，劏房是计时炸弹，一有火灾即曝露问题，但一时三刻做不到完全取缔，政府只能逐步安置状况最恶劣的居民到过渡屋和简约公屋。不过他说生命安全无妥协空间，要优先处理，政府须吸取今次惨剧教训，提出针对措施。
聂风
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