上车换楼客纷入市 中细价屋苑成交旺 赚幅由27.5%至2.8倍

近日楼市气氛明显转活，上车用家置业意欲持续上升，对中细价单位需求大增，并连录大幅获利个案，幅度由27.5%至2.8倍。当中粉岭牵晴间一个中层户持货20年易手，帐面获利329万离场，单位升值2.8倍。

牵晴间获利329万离场

中原分行经理蔡天赐表示，粉岭牵晴间6座中层E室，面积393方尺，属2房户，开价约456万放售，获用家议价后以448万承接，尺价约11399元。据了解，原业主则于2004年以119万购入上址，持货20年沽出，帐面获利约329万离场，单位升值2.8倍。

祥益区域董事黄庆德指，屯门丰景园5座高层6室，面积457方尺，属3房户，获区内客以468万购入自住，尺价约10241元；新买家早前经该行沽出同屋苑2房单位，决定「细换大」。据了解，原业主于2006年以约125.5万购入，持货18年转手帐面获利342.5万，升值约2.7倍。

利嘉阁分行经理杨友铭称，将军澳维景湾畔9座中层G室，面积约496方尺，采2房间隔，新近以788万易手，尺价约15887元。据悉，原业主于2007年以约326万买入，其后曾作内部转让，持货至今转手，帐面大幅获利约462万元，期内物业升值约1.4倍。

太古城持货14年帐赚近六成

美联分行区域经理吴肇基表示，鰂鱼涌太古城碧藤阁高层C室单位，面积897方尺，单位2月1538万放盘，获用家议价后，减价约25万后以1513万成交，尺价约16867元。据了解，原业主于2010年6月以约948万购入，14年后转手帐面获利约565万或约59.6%。

中原分行区域营业董事黎宗文称，大围名城2期盛荟3座高层SA室，面积741方尺，3房连套房间隔，议价后以1098万易手，尺价14818元。据了解，原业主则于2015年以861万购入单位，持货9年转手帐面获利约237万离场或约27.5%。

另外，亦有单位以蚀让价沽货；美联分行高级分区营业经理陈凯廸表示，西半山豫苑1座低层F室，面积约587方尺，2房间隔，获外区上车客以800万承接，尺价约13629元；原业主于2023年3月以约940万购入，持货约1年转手，帐蚀140万，贬值约14.9%。

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