新政出台带动 购买力释放 珠海新盘录3700宗按月升逾1倍

中央政府推出新政带动市场气氛，经过2月新春假期后，大湾区内不少地区交投反扑，其中珠海新盘3月份录得约3700宗成交，较2月份约1841宗，按月大升逾1倍，有业界人士表示，长假期后购买力陆续释放，加上新政出台推动下，令交投显著回升。

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，珠海市经过2月份新春假期影响新盘交投显著回落后，长假期后成交已逐渐恢复，3月份更录得约3700宗成交，较2月份录得约1841宗，按月反弹超过1倍。

造价方面，刘华基表示，珠海市新盘3月份整体平均每方米约为人民币25442元（折合每方尺港币约2611元），较2月份录得平均每方米约为人民币27736元（折合每方尺港币约2844元），按月回落约8%。

刘华基续称，2月份市场因应「过节」状态下，楼市需求放缓，踏入3月份楼市显著回暖，利好楼市政策持续出台，并鼓励住房消费，驱动市场交投，令3月份新盘成交大幅改善。

3月份楼市显著回暖

港仁置业销售总监黎谊表示，珠海开发商纷降价促销，令新盘交投表现不俗，加上中央政府推出新政策推动，包括认房不认贷、降房贷、降首付、降低存量首套房贷利率等新政推动下，刺激市场刚需购买力，改善整体入市动力。

新盘市场在开发商「降价求量」下，令楼价稍为回落，惟二手市场则录得升幅，由于二手业主放售单位心态与新盘有异，减价幅度情况不及新盘，令3月份珠海整体二手房平均每方米人民币约为21152元（折合港币每方尺约2169元），较2月份录得每方米人民币20942元（折合港币每方尺约2148元），按月上升0.01%。

对于珠海未来楼市发展，刘华基表示，中央政府刺激大湾区城市决心较大，不断有新政带动区内楼市交投，今年以来成交不俗，相信珠海市未来成交量将会稳步上升，核心区域成交都会取得不俗的升幅，周边区域成交价亦有机会逐步重拾升轨，但仍以核心区升幅较高。

珠海市内多个区份造价均录得升幅，其中横琴每方米人民币约为37544元（折合港币每方尺约3488元），按月上升2.61%；高新区每方米人民币约为13922元（折合港币每方尺约1428元），按月上升3.49%；亦有个别地区录得跌幅，例如香洲每方米人民币约为27177元（折合港币每方尺约2525元），按月下跌0.26%。

港人置业自住主导

本港与大湾区关系越来越密切，本港与内地全面通关后，近年港人北上消费更普遍，黎谊表示，因为近月港车北上影响力非常之大，由于珠海最大优势在位置上，于大湾区属最为邻近本港地区，故现时查询珠海楼比较活跃，现时香港人对于珠海会特别容易接受，港人到珠海置业，仍以自住比例较多，部分投资客亦看中珠海区回报较本港高，可达4厘至5厘，港人以集中购买高性价比之地区，目标在楼价每方米人民币1.2万至1.5万（即折合港币每方尺1230至1550元），配套较完善屋苑为主。

刘华基表示，由于本港楼价与大湾区楼价仍存在着相当大差距，加上港人北上消费模式越来越普遍，同时亦带动港人在内地置业的需求，而且大湾区生活水平仍远较香港低，部分购入单位后打算作退休居住之用，近月来往内地置业比例上升。

以珠海例，港人查询情况亦有增幅，楼市逐渐向好带动投资与自用的比例升至五五之比，自住以选购约人民币130万至150万（港币约140至170万）；投资客则以楼价为人民币200万至300万（港币约220至330万）为主。

中央政府决心提振楼市，推出相应措施刺激需求，相信珠海未来无论一手或二手交投均会上升。

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