炒风不再 旺角先达广场纳米铺198万沽 劲蚀逾600万 13年贬值76%
2024-04-04 09:16
近年苹果iPhone炒卖热潮不再,昔日「手机圣城」兼有「劏场始祖」之称旺角先达广场蚀让频频。最新位于商场1楼的一个纳米铺仅以198万元易手,原业主持货逾13年,劲蚀640万元,贬值逾7成半。
市场消息指,是次成交铺位为旺角先达广场商场1楼F2号铺,建筑面积120平方尺,新近以198万元易手,尺价约1.65万元。上述铺位目前月租5,000元,租金回报料可享约3厘。据了解,原业主于2011年1月以838万元买入,持货超过13年,帐面大幅蚀让640万元,铺价贬值达76.4%。
近年频录蚀让
上年中,先达广场亦曾录得一宗地铺蚀让成交。该铺位邻近扶手电梯,建筑面积仅81平方尺,当时以300万元易手,平均尺价约3.7万元。据悉,原业主于2012年5月以865万元买入,持货约11年,现沽货帐面蚀让约565万元,贬值约65%。
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除了先达广场早前,铜锣湾铜锣广场录得一宗震撼蚀让个案,一楼一个纳米单边铺仅以8万元易手,持货19年蚀幅高达96%,料为全港历来最大蚀让幅度纪录。
上址为铜锣湾糖街1号铜锣湾商业大厦的基座商场「铜锣广场」1楼81号铺,面积约30平方尺, 何姓原业主于2005年186.2万购入,注册登记显示,在3月初以8万元沽出予一位姓陈的买家,成交尺价约2,667元。
网民笑言「攞嚟做仓都抵」 惟仍要交管理费
同一商场铺主得悉后感愕然,指该铺主移民放盘,想不到「卖得咁平!」。有网民笑言成交价平「攞黎做仓都抵!」、「买来摆骨灰都好似唔错」。「8万蚊我有兴趣、有货请通知我。」
盛滙商铺基金创办人李根兴表示,铜锣广场1楼及2楼2共206间铺,空置率高,2楼「10室近9.8空」,租不出都要交管理费,估计每间铺管理费电费、冷气费及差饷,每月数百至1千元。「8万元投资,每月要贴1,000元,抵不抵买,见仁见智!」
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