长实Blue Coast成今年票王 劲收1.2万票 赵国雄:有机会加价「蚀少啲」

2024-04-02 09:51

复活节长假期焦点落在黄竹坑站上盖项目,长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖Blue Coast连日来收票不断弹升,市场消息称项目截至昨日,入票已冲破1万至1.2万票,为今年至今新盘收票的新高,以迄今推出2张价单合共248伙计,超额认购47倍。发展商表示,会于短期内加推单位应市。

即睇示范单位

单位1B座28楼C室,面积972方尺,原则为3房
单位1B座28楼C室,面积972方尺,原则为3房
甫一进门右手为饭厅,并以中岛与客厅形成间隔
甫一进门右手为饭厅,并以中岛与客厅形成间隔
客厅设有「L」字形落地大窗,室内明亮通透。
客厅设有「L」字形落地大窗,室内明亮通透。
客厅
客厅
饭厅
饭厅
主人睡房面积宽敞,放置一张双人大床后仍可三边落床。
主人睡房面积宽敞,放置一张双人大床后仍可三边落床。
衣柜及梳妆枱
衣柜及梳妆枱
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室以云石为主
浴室以云石为主
设有浸浴
设有浸浴
睡房二
睡房二
设计师将与客厅相连的睡房改为书房/儿童玩乐房,空间灵活多变。
设计师将与客厅相连的睡房改为书房/儿童玩乐房,空间灵活多变。

Blue Coast位于红磡置富都会展销厅连日来均现排队人潮,昨日下午3时许,现场所见示范单位外出现参观人龙,睇楼气氛热闹,到场参观的市民以年轻客及家庭客为主,邻近一带内亦有大批地产代理驻足捞客,并向途人介绍项目最新资讯。

以首批计超购86倍

长实执行董事赵国雄(左三)表示,项目入票情况十分理想
长实执行董事赵国雄(左三)表示,项目入票情况十分理想

市场消息指出,项目截至昨晚,已录得超过1.2万张入票,以项目推出首张价单138伙计算,超额认购86倍;若连同加推2号价单110伙合共推出248伙计算,超额认购47倍,成绩相当理想,并已打破会德丰地产将军澳日出康城SEASONS PLACE上月推售时所造出的1.17万票纪录,为今年以来收票最高的新盘。

赵国雄:楼价上升机会达70%

长实执行董事赵国雄表示,项目入票情况十分理想,现正与合作方港铁商讨新价单,相信会于短期内进行加推,亦将视乎市场反应,有机会调升价钱,希望该盘可以「蚀少啲」。现时统计,入票人士当中,以家庭客为主,亦不乏收租投资客人,更有客人考虑购入两伙单位,部分入票人士为集团向隅客,早前曾购入港岛南岸其他期数单位,因新盘价钱吸引,地理位置优越,选择再次入票认购。

赵续指,上月市场一手录得近4200宗成交,集团未来将维持货如轮转推售策略,希望四月一手交投可与上月持平。而内地3月制造业采购经理指数(PMI)升至50.8,回复正增长,为经济利好迹象,相信可带动香港楼价向上,预计未来本港楼价上升机会达70%。

长实营业部首席经理郭子威指,昨日为复活节长假期第4天,不少港人结束外游返港,参观人流中,本地客比例明显上升,可见市场对该盘反应热烈。

长实营业部助理首席经理杨桂玲称,项目自开放示范单位以来,市场反应踊跃,截至昨日下午3时,累计录得逾1.3万人次参观,随着假期即将结束,本地睇楼客人数由70%升至75%。而港岛区全新大单位供应少,项目4房单位录得较多查询,当中大多属换楼客,计划购入自用,惟4房户暂时不会推出,将保留以招标形式出售。

项目迄今推出2张价单,首批138伙,以最高折扣15%计算,折实平均尺价21968元;其后加推2号价单,涉及110伙,折实平均尺价22,703元,撇除项目楼层、景观等因素,属原价加推。

长实近年推盘低价震撼市场

长实近年推盘以「深水炸弹」低价推售令人印象深刻,是次推出黄竹坑站上盖项目Blue Coast,发展商同样以低价策略推售,加上政府全面撤辣,令用家及投资者纷纷出动,令项目取得高入票成绩,成为今年以来新票王,亦是黄竹坑站上盖项目入票的新高纪录,过往推售的项目,入票均在1万以下,当中以晋环首轮销售入票较佳,但亦只有逾5,500票。

尺价较同区新盘低逾两成

Blue Coast首批138伙,折实平均尺价21,968元,不但较黄竹坑站对上一个新盘,于去年7月推售,由嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山首批88伙,折实平均尺价27,989元,足足低了21%,亦是黄竹坑站上盖项目历来推售最平的首批单位,较路劲地产牵头发展,于2021年4月首个黄竹坑站上盖项目晋环,当时首批160伙,折实平均尺价29,689元,Blue Coast较之更低约26%。

长实近年推售新盘均以低价策略推出,集团去年8月推出油塘亲海駅,率先推售的第2期亲海駅II,首批132伙,折实平均尺价仅14,997元,开价震撼市场,项目亦取得高入票成绩,首轮销售合共录得逾3.8万票,打破新世界旗下沙田大围栢傲庄第3期栢傲庄III取得的3.05万入票纪录,成为本港史上收票最高的新盘。

睇楼客心声

睇楼客之一的王先生表示,从内地来港今年刚满7年,之前一直在红磡区租楼住,认为项目价钱较近期其他新盘便宜,交通配套亦相当完善,故前往睇楼,如果睇中心水单位就会考虑入票,有意购入3房单位,预算在3000万以内。
睇楼客之一的王先生表示,从内地来港今年刚满7年,之前一直在红磡区租楼住,认为项目价钱较近期其他新盘便宜,交通配套亦相当完善,故前往睇楼,如果睇中心水单位就会考虑入票,有意购入3房单位,预算在3000万以内。
另一名睇楼客林女士表示,项目价钱符合预算,加上自己原住于同区,方便搬新居之馀,项目交通亦非常方便,楼下更设商场,故是次睇楼预算1000万左右购入2房单位自住。
另一名睇楼客林女士表示,项目价钱符合预算,加上自己原住于同区,方便搬新居之馀,项目交通亦非常方便,楼下更设商场,故是次睇楼预算1000万左右购入2房单位自住。
睇楼客之一的家庭客杜先生透露,计划细屋换大屋,加上子女在同区读书,预算约2,000万元。
睇楼客之一的家庭客杜先生透露,计划细屋换大屋,加上子女在同区读书,预算约2,000万元。
由内地来港定居7年的邓先生,一直租楼居住;项目邻近铁路站及商场,具有优势,故考虑购入3房自住。
由内地来港定居7年的邓先生,一直租楼居住;项目邻近铁路站及商场,具有优势,故考虑购入3房自住。
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄
长实黄竹坑站港岛南岸3期BLUE COAST参观。 锺健华摄

项目首两张价单面积由452至972方尺,分别涉及206伙3房及42伙2房单位,整批价单定价介乎1032.9万至2908.3万,价单尺价介乎22349至30358元,扣除最高15%折扣优惠,两张价单推出的248伙,折实售价878万至2472.1万,折实尺价18998至25805元。

Blue Coast为黄竹坑站上盖港岛南岸第3期,项目分两期发展,合共提供1200伙,率先推出的3B期,提供642伙;另一期为3C期,则提供558伙,3C期亦已获批售楼纸可以随时推售。

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