来自世叔伯的压力｜曾智华

上周提及，撤辣之后楼市大趋势将如何走向，人人望住一个指标——超人旗下港岛南岸第3B期Blue Coast如何定价。结果相当震撼，因为第一批折实平均尺价只系18,998至24,072元！即系非常罕见发展商终愿蚀本去货的惨况，正在或即将出现。

超人惯技 嗦乾购买力

长实「楼神」赵国雄形容，这是「捞底价」，因该盘每尺成本价为2.8万元。生意人冇死错人，宁愿蚀本掟货，第一是代表睇淡后市，故要「走得快好世界」；第二也是超人惯技，快及重手过所有行家，以率先嗦乾全部购买力。

今次长实出手，首当其冲当然为黄竹坑港铁站上盖所有盘的定价，考起其他发展商到底跟唔跟。另外，Blue Coast定位为港岛区优质豪宅，所有类似新盘，睇嚟都逃唔过斗出血的命运。

昨晚与地产界老行尊A伯摸酒杯底，佢都摇摇头话：「呢种情况难得一见，不过客观讲，做生意当然有赚有蚀，过去几十年地产商赚到肚满肠肥，如今小小出血啫，边会有香港人同情吖，都系唔好扮大喊十嘞。」

发展商财务状况极端

讲开地产集团情况，小弟睇见资料，原来有啲背负天文债项；但有个别则坐拥大量现金，情况都几极端，于是立即请教一下。

A伯话，「碌Sir你讲的，行内众所周知啦。时也命也再加欠缺惨重经历罗，冇乜啱唔啱嘅！新世界由郑志刚掌舵，佢年纪轻新意多，起步时正值旺市而息率低，故可大展拳脚，搞出好多以前老臣子唔识唔敢做的Project。事实上，若果息率不变，真系长途佢赢晒㗎。不过鬼知美国会突然暴力加息，我呢辈80年代见过10几20厘息，但其时郑志刚啱啱出世，点有感觉吖。」

A伯指出，新世界最大保护伞为背后的周大福，大把水唔怕。只不过新世界股东名册内，有不少同是地产家族上辈人物，班世叔伯的微言，有好大压力㗎！

提到欠债最少的信和集团，A伯笑笑口讲：「黄志祥早年踩过大氹蚀镬金，要老豆黄廷方打救，几乎没顶，交好重学费㗎。」

资深传媒人 曾智华

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