尖沙咀海防道罕有地铺1.3亿沽 持货6年帐蚀1.7亿

近期铺位买卖一般提供4厘或以上，尖沙咀海防道刚录1宗罕有地铺成交，在投资客争夺下，回报仅约2.3厘，该地铺由投资者刘军持有，放盘短短一周即告易手，作价1.3亿，持货6年贬值57%。

尖沙咀海防道过去6年未见铺位放盘及成交，近日一个地铺放售，旋即录投资者出价，包括极具实力而久未出手的老手加入争夺，知情人士透露，至少录4组准买家出价，向来活跃铺市的投资者全部落选，买家为住宅投资者，业主意向价1.38亿，心目中底价1.3亿，最终以底价成交。

录4组准买家出价

该铺位为海防道32至33A宝丰大厦地下D铺，建筑面积约830方尺，另连阁楼830方尺，业主刘军近日以1.38亿放售，短短一周即获承接，作价1.3亿，平均尺价15.7万，目前由Follow. Me时装店承租，月租25万，租约至明年3月底，月租27万直至2027年3月底，目前回报2.3厘，明年4月开始回报2.5厘。

持货6年贬值57%

有向来投资民生地段铺的投资者表示，希望趁淡市购核心区铺，惟大前提「价钱笋」，虽然是次出价过低未能承接，惟喜见铺位有承接，成交价在现时市况下，属于很不错。

翻查资料，该铺位曾于2010年3月以1.525亿成交，今番沽售铺位的投资者刘军，于2017年6月以约3亿购入该铺，当年平均每尺36.14万（不计阁楼），持货接近7年，帐面蚀让1.7亿，物业贬值57%。该铺位于2017年时由药房承租，每月租金75万，当时回报约3厘；随着近年核心区铺租大倒退，成交价随之下跌。

业主刘军近日以1.38亿放售，短短一周即获承接，作价1.3亿，平均尺价15.7万。

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