长实Blue Coast超购约11倍 三成内地客入票 加推110伙 入场价见9字头
2024-03-30 10:41
长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目港岛南岸Blue Coast,收票理想,发展商随即加推110伙,价单定价介乎1,065.7万至2,908.3万元,价单尺价约23,457至30,358元,折实售价约905.8万至2,472.1万元,折实尺价约19,938至25,805元。
是次加推的110伙折实平均尺价约22,703元,对比首批单位折实平均尺价约21,968元,高出约3.3%。
入场单位为2B座8楼D室,面积452方尺,价单定价1,065.7万元,价单尺价23,577元,折实售价约905.8万元,折实尺价约20,041元;而最高为1B座38楼A室,面积958方尺,价单定价2,908.3万元,价单尺价30,358元,折实售价约2,472.1万元,折实尺价约25,804元。
料有两至三成内地客入票
长实执行董事赵国雄表示,项目自开放示范单位以来市场反应理想,因应市场需求,今日属原价加推110伙,坦言以「捞底价」推盘并蚀少当赚。他指,因入市收租为较稳定的投资,故项目来自内地的睇楼客倾向购入单位收租。
长实营业部首席经理郭子威指,今明两日为周末假期促使内地客参观人流由昨日的约20%明显增加至约30%,料可录两至三成内地客入票,其馀为本地换楼客。
长实营业部助理首席经理杨桂玲称,昨日起开放示范单位及收票,大部分客人锺情3房户,占整体客源逾80%;若市场反应积极,不排除继续加推单位。
Blue Coast今日继续开放示范单位参观,吸引不少睇楼客前往参观。市场消息指,该盘短短两日已经录约3,000票,若计及加推伙数,超购约11倍,冻结市场资金约3亿元。
就记者位于红磡的展销厅现场所见,吸引大批睇楼客等到场参观,不时出现排队睇楼人龙,而商场及邻近一带有不少地产代理驻足捞客。
入场价折实878万
项目首批138伙,面积介乎452至972方尺,价单定价1032.9万至2721.5万元,价单尺价22,349至28,320元,以最高15%折扣优惠计算,折实售价约878万至2,313.3万元,折实尺价18,998至24,072元,折实平均尺价约21,968元。
入场单位为2B座6楼D室,面积452方尺,属2房间隔,折实售价约878万元,折实尺价约19,425元;最高为1B座36楼C室,面积972方尺,属3房套间隔,折实售价约2,313.3万元,折实尺价约23,799元。
计划细屋换大屋
昨日BLUE COAST开放示范单位参观,睇楼客之一的家庭客杜先生透露,计划细屋换大屋,加上子女在同区读书,预算尺价约2万水平购入一个3房单位,以尺价计涉及金额约2,000万,故今日一家大细出动睇楼。
另一名睇楼客邓先生表示,自己由内地来港定居7年,一直租楼居住。因楼市全撤辣,加上项目邻近铁路站及商场,具有优势,故考虑购入项目3房单位自住,预算约2,000万,他透露为首次参观新盘。
睇楼客心声
Blue Coast分两期发展,合共提供1,200伙,属黄竹坑站上盖规模最大项目。其中3B期合共有642伙,由两座住宅大厦组成,每座细分A、B两翼,面积介乎452至1267方尺,涵盖2房至4房间隔,主打3房户占逾70%,预计2025年底落成入伙,楼花期约21个月。
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