撤辣后长实首推新盘BLUE COAST 3房尺价不足1.9万「诚哥盘」捞底价878万入场

2024-03-28 12:53

撤辣后首个「诚哥盘」开价，长实（1113）与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期项目今日公布首张价单，首批138伙，扣除最高15％折扣，折实入场878万元，折实均价约21,968元，对比8个月前同区新盘低约21％。长实营业部首席经理郭子威形容，首批开价属「捞底价」。

长实执行董事赵国雄坦言，首批开价「蚀少当赚」，项目根据市况定价，现时市场积存单位多，去货为先，待库存去得差不多时，价钱会有调整，故将来加推会考虑上调价钱。

赵国雄指，现时地产市场有两至三成调整，「捞底价」是希望市民置业安居。他认为现时楼价差不多见底，现时本港楼市正面因素多，如撤辣后启动换楼链，换楼客入市需求大，料未来整体楼市将健康向上发展。

长实营业部首席经理郭子威（左）形容，首批开价属「捞底价」。

首批138伙，价单定价由1032.9万至2721.5万元，发展商提供最高15%折扣优惠，折实售价约878万至2,313万元。入场单位为2B座6楼D室，面积452方尺，2房间隔，价单定价1,032.9万元，扣除折扣优惠后，折实价约878万元，折实尺价19,425元。

入场三房及最平尺价单位位于2B座6楼E室，面积813方尺，折实价约1,544.5万元，尺价18,998元。

另外，项目主打大三房户型，入场单位位于第1B座7楼A室，面积958方尺，折实售价2,026万元，尺价21,148元。

同区上个新盘是由嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山，2023年7月公布首张价单，折实均价约27,989元，相隔8个月，今次Blue Coast低约21％。

即睇示范单位

单位1B座28楼C室，面积972方尺，原则为3房

甫一进门右手为饭厅，并以中岛与客厅形成间隔

客厅设有「L」字形落地大窗，室内明亮通透。

客厅

饭厅

主人睡房面积宽敞，放置一张双人大床后仍可三边落床。

衣柜及梳妆枱

主人房

浴室以云石为主

设有浸浴

睡房二

设计师将与客厅相连的睡房改为书房/儿童玩乐房，空间灵活多变。

长实营业部助理首席经理杨桂玲指出，单位不设露台，特设22方尺双景广角窗，景观优越。全屋采用德国著名品牌家电，以厨房为例，计及橱柜加电器，总值约100万元。

Blue Coast分两期发展，合共提供1200伙，属黄竹坑站上盖规模最大项目。据发展商早前公布的项目楼书显示，率先推出的3B期合共有642伙，由两座住宅大厦组成，每座细分A、B两翼，面积介乎452至1267方尺，涵盖2房至4房间隔，主打3房户占逾70%，预计2025年底落成入伙，楼花期约21个月。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Blue Coast首批造价为港岛南岸众多期数最低，较2021年一期项目造价有约26%折让，折扣更高于楼价跌幅。料买家中投资者占三成，租金回报可达3至4厘。

美联住宅部行政总裁布少明

美联住宅部行政总裁布少明表示，发展商首张价单订价震撼，创港铁黄竹坑站项目的首批开售单位尺价新低，亦较目前同区单位有明显折让，势将备受市场欢迎，料首批单位即日沽清，并有加价加推空间。而且港岛新盘尤其受到内地客垂青，随著全面撤辣，预计项目内地客占比将约达4成，而且屋苑租务潜力优厚，投资客占比料占高达3至4成水平。