观楼市还看李超人｜曾智华

政府全面撤辣后，楼市即时出现「阳春」，但到底是大阳春还是小阳春，还要看去货韧度。不过起码积累多时的购买力，已因可悭大笔辣税而释放。但目前来看，由于地产商给予大量优惠尽快「抢钱」，似乎新盘的去货速度远超二手。

近日打开报章亦看到一片唱好之声，有新盘扬言收票四五千，不过你知我知，「收票」不等于卖出单位！

楼价仍在十字路口

正如「香港最大包租公」汤文亮指出，要香港楼市真真正正复苏，最重要是减息开始及香港经济有实质改善，但这两项重要因素仍未出现。楼价走势其实仍在十字路口，可能再跌，当然也有机会回升。如此有乜指标可以判断呢？

昨日与商界顶级人马H哥碰杯，立即求支签：「H哥你对楼市走势点睇？究竟近日的所谓炽热，是虚火还是实火？」

佢若有所思，将杯中的18年Macallan威士忌摇呀摇、摇呀摇，慢慢吐出：「还看超人指示！」

H哥指出，当今香港评估经济大势，包括分析及估计楼市走势，无人及得上诚哥，这个已是公认的事实。故此不少新盘定价，都要睇诚哥附近的楼盘价格做指标。

黄竹坑新盘快将开价

H哥说，「碌Sir，如今最重要睇的一个超人指标楼盘，乃长实与港铁合作发展的黄竹坑港岛南岸3B期Blue Coast！项目提供642伙，已届出售期，意即好快睇到超人出手！」

点解此楼盘具指标性？因港岛南岸共有2期，提供4座总共1,400个单位，面积由289方尺至2,048方尺不等，正正在黄竹坑港铁站上盖，有齐豪宅格局。该盘目前正在预约参观，但并未正式开价畀公众认购，意即仍然未能定价！

H哥指出：「此盘因属豪宅，正常价理应每尺卖3万几蚊。不过诚哥出手，出名闪电咁快，兼且若有需要，劈价唔眨眼，冇手影捉，令竞争者跟都跟唔切。这个略懂地产行情者皆知！」

H哥讲到呢度，突然欲言又止，只缓缓吐出：「若果诚哥今次连豪宅都大劈价抢先吸水，等于佢完全唔睇好后市，故要快人一步嗦乾购买力。到时大家就要执生！」

资深传媒人 曾智华

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