8万蚊超平卖铜锣湾铺位 前业主移民劲蚀96% 创香港历来最大蚀让 网民：攞嚟做仓都抵
2024-03-23 10:28 
香港商场劏场蚀让屡见不鲜，惟铜锣湾铜锣广场录得一宗震撼蚀让个案，一楼一个单边铺仅以8万元易手，持货19年蚀幅高达96%，料为全港历来最大蚀让幅度纪录，同一商场铺主得悉后感愕然，指该铺主移民放盘，想不到「卖得咁平！」。有网民笑言成交价平「攞黎做仓都抵！」
上址为铜锣湾糖街1号铜锣湾商业大厦的基座商场「铜锣广场」1楼81号铺，面积约30平方尺， 何姓原业主于2005年186.2万购入，注册登记显示，在3月初以8万元沽出予一位姓陈的买家，成交尺价约2,667元。从现场相片可见，该大蚀让劏铺属单边铺位，现况交吉，铺位内企放置少量杂物。据差饷物业估价报告，该铺位的市值年租金估计26,760元，即每月约2,230元。
小业主：属移民盘 曾月收3000元
虽然劏场劲输逾80%至90%，不是新鲜事，但今次输得「尽」，铺位作价「单位数」震撼市场，亦有人怀疑内部转让。《星岛头条》昨日联络该商场数名铺主，纷表示该铺主因移民放盘，最初叫价100万，惟未知最终登记以8万元易手，很愕然。「100万元应该卖唔到，估计几十万有可能，8万元真系太平！」
其中一名业主表示，该商场自从2005年拆售以来，几年来交吉，努力经营得多年，直至2019年租赁最好，租出逾50%，当时上述81号铺租予印尼店，月收3,000多元，部分修甲店月租高逾4,000元，可是经过动乱及疫情后，商场再度交吉。
另一名小业主表示，其中有些铺主正在为铺位申请供水，有水供应的话，有更多美容等行业合适，容易出租，租值提高。现时该商场劏铺月租叫价由数百元至1,000多元，但求租客帮补管理费等支出。
网民笑言「攞嚟做仓都抵」 惟仍要交管理费
除同场其他业主对超平成交价感到惊讶外，也引起网民热议，有人笑言「攞嚟做仓都抵！」、「买来摆骨灰都好似唔错」。「8万蚊我有兴趣、有货请通知我。」记者查看香港一间迷李仓月租收费，32平方尺的每月租金由2,338元起。预缴12个月或以上可有八折优惠，平均每月租金1,870元，即每年租金22,440元。以上述单边铺8万元售价计算，相当于逾3.5年的迷李仓租金。
盛滙商铺基金创办人李根兴表示，铜锣广场1楼及2楼2共206间铺，空置率高，2楼「10室近9.8空」，租不出都要交管理费，估计每间铺管理费电费、冷气费及差饷，每月数百至1千元。「8万元投资，每月要贴1,000元，抵不抵买，见仁见智！」
他指，最极端的劏场是佐敦广场，1992年分拆160间铺，由于长时间丢空租不出，随后部分业主不交管理费及电费，部分更人间蒸发，商场无钱自然熄灯，交吉至今32年，如果每个月交1,000元，32年要白交34万管理费。
「劏场大王」尹柏权杰作
翻查资料，铜锣广场是「劏场大王」尹柏权的杰作，在2004年以2亿元购入铜锣湾商业大厦地下至五楼，随后在2005年初推出拆售，当时推出1楼及2楼两层合共206个劏铺，当时入场费仅数十万元起，尺价约3万元，并提供首两年每年高达7厘的租金回报保证，吸引不少小投资者入市。早年拆售时每个铺位售价约200万元，估计套现高达约4亿元。不过该商场拆售后，整个商场欠缺宣传、管理不善，最终沦为十室九空的「死场」。
过往商场劏场屡录大额蚀让，其中尖沙咀首都广场2楼S154铺位，实用面积只有约50方尺， 可以企人的面积仅16方尺。原业主于2013年以378.3万买入，2020年10月以24.5万售出。蚀93.5%。另一宗是荃湾地皇广场2楼238号铺， 实用面积40方尺。原业主2012年买入价400.4万， 2017年7月以30万沽出，蚀92.5%。
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