长江中心二期近完工 李泽钜料可强化投资物业组合 网民曾言「遮住咁靓嘅中银」

长实集团（1113）去年持续业务纯利173.4亿元，按年减少11.7%，每股盈利4.86元；末期息派1.62元，按年减12.4%；全年派息减10.1%至2.05元。长实主席李泽钜认为「今年是一份OK业绩」，指若集团在4、5年前地价高峰时买入很多地皮，长实现时负债比率不可能是3%，更会持有不少帐面值高于市价项目，他相信整个投资界都预期今年物业发展盈利会比之前有差距。他于业绩报告中表示，将继续积极物色优质环球基建及实用资产新投资机遇。

本地供求失衡  续影响写字楼租赁  

香港写字楼租赁市场方面，李泽钜表示近来零售销售改善但较预期慢，而高息环境及本地供求失衡，持续影响写字楼租赁市场，坦言不容易（not easy）。不过集团有能力进一步多元化及重新平衡租金收入来源，以减轻写字楼组合的压力，例如去年收购英国房地产投资信托Civitas Social Housing PLC；另集团旗下香港投资物业整体出租率约90%。他又提及，长江中心二期（Cheung Kong Center II）接近完工，预计其可强化集团的投资物业组合，带来新的经常性租金收入及长期资本增值。

去年长实集团宣布，旗下中环夏悫道10号和记大厦重建项目，正式命名为长江集团中心二期。长实表示，和记大厦重建后楼高41层，总建筑面积达55万方尺，拥270度维港海景，届时所有办公楼层均可望维港景观，项目设有185个车位，同时邻近港铁中环站、金钟站，以及机场快线香港站。

长实又指，该项目承袭长江集团中心具标志性的玻璃幕墙外貌和方正设计，并邻近中国银行大厦、香港上海汇丰银行总行、建设银行大厦及渣打银行大厦等国际知名金融机构，李泽钜就曾用「长江集团中心1期双胞胎」来形容长江中心2期。

长江中心二期前身和记大厦

原址和记大厦落成于1974年，楼高23层，总楼面逾50万平方尺，曾为和记黄埔集团总部，而进驻和记大厦的租户均是大型机构和上市公司。

多年前，长实就项目重建作筹备部署，资料显示，早于2008年该项目获批重建47层高商厦、惟于2012年改为41层。长实于2018年7月时宣布落实重建和记大厦，并于2019年动工。集团当时表示，重建后的和记大厦将继续提供中环区甲级写字楼楼面，车位数量会大增，以更切合现今商厦用户的需要，预期重建后物业估值及租金收入将提升。

有网民认为，虽然重建后有更大面积，但「都系觉得以前和记大厦有特色」，亦有网民表示新项目破坏原有景观，由维港正面望去更完全遮档住恒地The Henderson，「遮住咁靓嘅中银」、「啱啱好遮住恒地（恒基兆业地产）果幢」。

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