滙丰恒生中银维持P息5.875厘 港按息料横行 分析：年内或回落至4厘以下

美国联储局一如市场预期未有加息后，滙丰银行今日（21）宣布，将维持港元最优惠利率（P）5.875厘；而滙丰对上一次调整P息已经是去年7月28日，当时加息12.5点子。恒生（011）及中银（2388）同日亦宣布，维持港元最优惠利率5.875厘，港元储蓄存款年利率亦不变。中原按揭董事总经理王美凤指出，现时港元拆息仍高于按息下，料现有按息（4.125厘）将横行一段时间，但预期下半年港元拆息将可逐步回落，有利改善银行资金成本，年内本港按息更可回落至4厘之下水平。此外，本港金管局维持基本利率于5.75厘不变，并提到高息环境或会维持一段时间。

楼巿撤辣后 提振市场信心

楼巿方面，王美凤指政府撤辣后，市场信心得以提振，释放积聚多时的购买力，推动3月份楼市一、二手交投俱显著弹升，并料今年楼市在气氛向好下流转量可回复健康活跃水平。
 
王美凤指出，市场新造按息主要为4.125厘水平，尽管美国今年内将掉头减息，本港最优惠利率（P）及按息仍较大机会先横行一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，原因包括港P在刚过去加息周期的加幅大幅落后于美息，以及现时港元拆息仍高于实际按息。她预期，今年美息回落后，港元拆息亦可逐步下跌，当港元拆息回落一定幅度，银行将有机会因应资金成本及业务取态考虑减P，又或下调楼按息率，预期本港按息在今年内回落至4厘之下水平。
 
她又提到，1个月拆息已由去年12月平均5.49厘，回落至现时大约4.6厘水平，但反映银行资金成本的拆息仍高于实际按息，意味现时银行资金成本仍高，加上「拆息高于按息」的情况已由去年5月起持续至今超过10个月，持续资金成本受压情况在过往罕见，故此大型银行在近月亦决定大幅削减按揭回赠金额，以减轻资金成本压力。

金管局吁市民小心考虑利率风险

另一方面，金管局表示，联储局往后的议息决定将取决于经济数据、前景展望及各方面的风险，今次会后发表的「点阵图」显示今年可能减息3次共75点子，惟确实时间及往后的息率走势仍存在不确定性。

金管局又指，香港的金融及货币市场运作继续维持畅顺，港元汇率保持稳定，而港元拆息在往后一段日子可能仍会处于较高水平。市民在作出置业、按揭或其他借贷决定时，应小心考虑及管理利率风险。金管局会继续密切监察市场变化，维持货币及金融稳定。

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