瑞安料内房短期仍疲弱 公司将多元化融资渠道管控负债

瑞安集团主席罗康瑞表示，在内房市场疲弱的环境，加上全球政治不明朗的影响下，上海市场仍能维持吸引力，又认为集团仍保持盈利并不容易。他指，集团会小心处理房地产融资，去年集团以内部资源支付债务，并通过多元化融资渠道管控负债情况。虽然目前仍会选择性进行保守投资，以确保资金管理稳定，但会积极寻觅可迎合地区及集团发展需要的机会。

将多元化融资渠道管控负债

他又预料内房市场短期仍然疲弱，多家内房企业出现债务违约，认为即使有融资「白名单」出台，但假如资金仍然缺乏，房企仍难做好保交楼工作。假如房企要面对破产危机等更坏情况出现，相信便更难做好保交楼，亦更打击市场信心。然而内房问题涉款实在过于庞大，并非轻易就能够解决。

瑞安房地产（0272）执行董事罗宝瑜表示，集团在充满挑战的环境下仍保持韧性，在市场信心不足之际，对于有流动性压力的房企，罗宝瑜料短期不会有太大好转。不过政府为稳住房地产市场而放宽有关政策，并在消费复苏的带动下，商场人流得以回升，但消费模式已变为价值型主导。

办公室供应过剩对租金构成压力

她称，目前集团以至大环境均面对商用办公室供应过剩的问题，此对商用物业租金构成一定压力，而同时新项目开展对租金收入亦有一定支持，集团会持续积极审慎进行资本及财务管理。她相信有坚实的客户基础下，有助公司业务保持韧性。

看好上海高端住宅市场发展

瑞安房地产执行董事及行政总裁王颖表示，经市场及政策调整后，内房由以往超高速发展步向新发展模式，变为以客为本、重质为主。她指在2022年及2023年内房面对下行挑战，而在「北上广深」一线城市之中，上海整体销售的受影响程度最低，反映上海房地产展现韧性。而集团去年于武汉的销售表现不俗，随著集团在上海一系列高端项目落实，同时提高管理效率，她看好集团在上海高端住宅市场发展。

瑞安房地产去年录得股东应占溢利为8.1亿元（人民币，下同），按年下降11%；收入97.52亿元，按年少37%。议派末期息每股5.8仙港元，按年少9.3%，连同中期股息每股3.2仙港元，全年股息为每股9仙港元

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