石门变商业区传煌府陈首铭扫4铺京瑞广场成地标网民：如置身深圳东门｜区区睇楼

2024-03-20 12:35

随着多幢新商厦于区内落成，石门从以往传统工业区，逐渐转型成新商业区，带动商业氛围。当中位于石门核心的京瑞广场属区内地标商厦，民生地段铺市受捧，最新成交为该商场地下4个铺位，市傅买家为煌府婚宴创办人陈首铭。目前京瑞广场不少食肆小店及内地连锁品牌进驻，有网民表示，觉得石门店铺种类及街道设置等颇有置身深圳东门之感，令人「大开眼界」。

石门距离沙田市中心甚远，自2004年底马铁通车并设置石门站后，区内交通网络逐渐完善，政府亦放宽对工业区的规划限制，吸引发展商进驻区内发展。京瑞广场由亿京发展，位于石门安群街1号及3号，位处石门核心地段，于2016年落成，亿京于2011年两度购入地皮，安群街1号于11月以8.28亿投得，总楼面43万方尺，每尺楼面地价仅1926元，写字楼楼面16层，每层约1.6万方尺。

整个石门商贸区有多幢工商厦，同时邻近多个大型私人及公营屋苑，人流颇多。去年12月，有网民在于小红书上以「去一趟石门感觉去了一趟深圳」为题发帖，表示自己是首次到石门，只见人多热闹，且该区的店铺林立，又形容售卖东西「很内地feel（感觉）」

位于石门核心的京瑞广场属区内地标商厦，民生地段铺市受捧。

随着多幢新商厦于区内落成，石门从以往传统工业区，逐渐转型成新商业区，带动商业氛围。

整个石门商贸区有多幢工商厦，同时邻近多个大型私人及公营屋苑，人流颇多。

有网民在于小红书上以「去一趟石门感觉去了一趟深圳」为题发帖，表示自己是首次到石门，只见人多热闹，且该区的店铺林立，又形容售卖东西「很内地feel（感觉）」。

商场内亦有内地知名超市品牌快马鲜生及专买水果的鲜味市场等分店。

最京瑞广场铺市受捧，新成交为该商场地下4个铺位，市傅买家为煌府婚宴创办人陈首铭。

该网民表示，「石门站一出整个感觉就来了」，广场有不少食肆小店，其中包括内地连锁品牌袁记云饺，亦有人气川菜馆十二味及主打牛奶果的人气店盔匠等。此外，京瑞广场一期亦有内地知名超市品牌快马鲜生，及专买水果的鲜味市场等分店，令她「大开眼界」。

另外，有网民在讨论区表示，京瑞广场石门与深圳颇有相似之地，「很多中资铺头及大红大绿招牌」，有网民就表示「似罗湖城多啲」。有网民就认为是与商场设计及环境有关系，例如商场对出有一大片公众休憩用地，天水围新北江商场亦有类似布局。

传煌府陈首铭1.1亿承接4铺

石门商业气氛提升，亦令京瑞广场铺市受捧，最新成交为该商场地下4个铺位，建筑面积4342方尺，以1.1亿易手，平均尺价2.53万，料回报2.8厘至3厘，市傅买家为煌府婚宴创办人陈首铭。本报昨日联络陈首铭，惟直至截稿时未获回覆，未能证实有关消息。

上址包括沙田安群街1号京瑞广场2期地下G28、G29号铺，建筑面积约1812方尺，租客森沐养生月租11万，作价4711万，平均尺价2.6万，连约回报2.8厘。至于安群街1号京瑞广场2期地下G30号铺，建筑面积约1189方尺，租客EC LIVING，月租8.08万，成交价3448万，平均尺价2.9万，连约回报2.8厘。还有，京瑞广场2期地下G23号铺，建筑面积约1341方尺，租客Pickabowl，成交价2973万，平均尺价2.22万，月租7.8万，连约回报3.15厘。

数年前石门转工为商时，陈首铭已看好区内发展，2015年旗下煌府婚宴集团斥近2.5亿，买入京瑞广场第2期3楼楼花全层，现时自用为经营酒楼及婚礼场地，共约5万方尺，物业2021年标售叫价高达5.48亿。

他又于2022年8月，购入沙田石门安群街3号京瑞广场第1期基座地下12号铺（面积约1032方尺），作价4000万，持货1个月，以4380万沽出，帐面赚380万或幅度9.5%，当时铺位由药房租用，月租约15万，新买家回报逾4厘。