楼市复苏除撤辣外，还需要甚么？｜汤文亮

在财爷宣读《财政预算案》之前，香港有不少声音要求政府撤辣，让有能力买楼的人与非香港人买楼不用缴付印花税，并且表示如果唔撤，楼市不但不会有回升的一天，而且地产商亦因为积聚大量库存，结果是不会买地，令政府收入减少，撤辣不但为了市民，亦帮了政府自己，不过亦有外资大行及测量师行表示撤辣对楼市没有作用。

大家想唔到政府毫无保留地撤辣，包括打击炒家的SSD都撤，我相信政府认为乜都撤晒，楼价与成交量都唔升，大家都唔可以赖政府，好彩，在撤辣之后半个月，已经卖了超过二千个新楼货尾单位，这个结果代表撤辣是正确的。

减息开始 楼价就会升

虽然成交量不错，但距离楼市复苏仍然有一段距离，并且受两个因素影响。一是美国联储局减息，如果仍然维持现时息口，我相信成交量即使不俗，楼价亦不会上升，估计联储局最快在下次议息就会减息，因为如果唔减，就不利拜登选情，其实，联储局以各种理由拖延不减息，主要是拜登仍然未取得竞选连任资格，现在大局已定，鲍威尔心无旁骛，即将开始减息，当减息开始，楼价就会上升。

还有一个其实唔应该出现因素，就是香港银行向已做按揭的客户追差额，希望银行不放贷只是暂时性，否则楼价亦很难回升，有人话银行咁样做是因为放贷太多，不符巴塞尔3的要求，在不放贷，追差额之下，估计下半年应该有不少银行符合巴3要求，不但不再追差额，甚至开始放贷，当到达这个阶段，楼市才可以说真正复苏。

汤文亮 纪惠集团副主席及行政总裁

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