焕然懿居第三座下周一起拣楼 随楼市下滑实际折扣率调整至约87折 

市建局去年9月推出港人首「首置项目焕然懿居第三座，已完成资格审核工作，并按早前电脑随机排序定出的优先次序，首批申请者将于下周一（18日）起选购单位。

行政总监韦志成在网志表示，「焕然懿居第三座」共提供260个单位，市建局收到3,669份有效申请表。在资格审核工作完成后，已在上周四发信邀请「焕然懿居第三座」合资格申请者于下周一起可以选购单位。视乎项目的销售情况，预计整个销售过程在3月底至4月初完成。

韦志成表示预计整个销售过程在3月底至4月初完成。资料图片

「焕然懿居第三座」位处市区、交通方便，切合首次置业人士的自住需要。韦志成网志

「焕然懿居第三座」示范单位。资料图片

「焕然懿居第三座」外貌。资料图片

「焕然懿居第三座」示范单位。资料图片

「焕然懿居第三座」示范单位。资料图片

转售时补价额  将由市价22%减至约13%

韦志成指，项目去年9月底以市价78折推出，随著过去多月楼市下滑，实际折扣率调整至约87折，意味业主日后若在市场上转售单位时，补价的金额将会由市价的22%相应减少至约13%。 市建局团队将向购买「焕然懿居第三座」「首置」单位的人士，清楚解释有关单位出售价及折扣率等事宜，以免混淆。

他又称，在审核工作进行期间，正值楼市下行、利率高企的环境，留意到社会有意见指，在楼价下跌的情况下，「首置」单位的折扣率将较公布价单时少，加上有转让限制，削弱项目的吸引力。面见审核工作由12月开始，当时楼市气氛淡静，大多准买家也采取观望的态度；然而，但最终仍有逾千名申请者应邀出席出席资格审核的会面，情况与当年推出「焕然懿居」第一及第二座时相若。反映在楼市回落的环境下，具备地理优势的「首置」项目对希望在市区觅得优质而价格合理单位的首次置业人士，仍有一定吸引力。

分析反映首置买家对置业刚性需求不减

韦志成指综合团队的分析，反映这类「首置」买家对置业的刚性需求不减。他相信这个「首置」项目，不论在单位面积和定价方面，均比同区的私人住宅项目有优势及竞争力；加上「焕然懿居第三座」位处市区、交通方便；单位质素以私人住宅水平建造，配备包括会所设施、户型选择亦多，单位定价亦较市价低，切合首次置业人士的自住需要。

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