碧服发盈警 料去年少赚近9成 专家：内房拖累物管或陆续有来

内地楼市危机未完，不单止开发商首当其冲，连关连物管公司也受牵连。碧桂园服务（6098）发盈警，当中提及由于要为关联方所欠的贸易应收款项进行减值拨备，去年盈利将下降最多近9成；市场估计关联方为同系的碧桂园（2007）。另一边厢，金科服务（9666）昨发盈警，去年录得净亏损，主要由于要对股东金科股份未偿还应收款项进行减值拨备。分析指出，内房开发商一旦出现问题，就有可能拖累同系物管企业，类似情况相信陆续有来。

碧桂园服务预计，关联方应收款拨备涉及18亿至23亿元（人民币，下同），计及上述拨备，去年股东应占净利润约2.14亿元至3.4亿元，按年大减82.5%至89%。剔除关联方贸易应收款减值拨备，并扣除多个非核心项目之后，股东应占核心净利润则为约38.42亿元至39.68亿元，按年跌约21%至23.5%，跌幅相对较小。碧桂园早前已遭建滔集团（148）入禀清盘，首次聆讯将在5月17日举行。

欠款减值拨备23亿人币

另一间物管企业金科服务则预料，2023年净亏损为8亿至11亿元，亏损按年最多缩窄逾5成，而亏损主要由于对金科股份未偿还应收款项作出减值拨备。早前金科股份曾发公告称，与金科服务签订债务清偿框架协议，涉资5.33亿元，当中金科股份可选择以车位使用权抵债。

金科服务亏损料收窄

意博资本亚洲管理合夥人邓声兴称，物管企业原本现金流、收入较稳定，不过当身为关连公司兼最大客户的开发商一旦出问题，就可能拖累物管企业，而民企出现类似情况的风险较国企更大。

金利丰证券研究部董事黄德几则表示，内房企业接二连三财政出问题，市场担心内房开发商的困境，将拖累关连物管企业业绩。黄德几认为，市场已有一定心理准备，而这种拖累业绩的情况，未来亦会不断发生。

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