邓成波家族九龙城大厦沦银主盘 2年前索价9600万 现市值大削逾5成

继何文田豪宅沦为银主盘后，曾由邓成波家族持有的九龙联合道全幢商住楼，最新亦沦为银主盘，由接管人推出放售，现时全幢市值约4,200万，较一年多前邓成波家族索价9,600万，大为削减56%。

已故铺王邓成波(左)及儿子邓耀升

全幢市值4200万

上述为联合道25号全幢（嘉林边道单边），占地1,400方尺，物业与毗邻的联合道23号，分享同一个楼梯入口，亦与嘉林边道48及50号，以至52及54号合组一幢大厦，全幢大厦占地约8,000方尺，极具重建价值。就放售的联合道25号全幢，现址地下3个铺位，1至4楼为4个住宅，总面积约4,834方尺，目前月租约8万，料回报约2.3厘。该物业进可攻，退可守，作长线收租，一边博收租，或主动出击收购毗邻物业重建。

2022年曾索价9600万

该全幢虽然位处九龙城，亦毗邻九龙塘豪宅地段，嘉林边道为一条宁静街道，豪宅林立，联合道为大街道，聚集店铺。日后重建后，既可打造豪宅之馀，部分地铺仍可保留面向联合道，极具商业价值。该物业曾于2022年间，由邓成波家族索价9,600万放售，最新市值较当时减5,700万，幅度56%。邓成波家族于2005年8月以1,380万购入物业，及至2020年以全幢物业按予财务公司借贷，最终被接管。

长沙湾旧楼意向价8800万

还有，邓成波家族旗下九龙城联合道6至8号，以及长沙湾青山道136至138号两幢旧楼亦放售，市场估值分别1.38亿及8,800万。联合道6至8号落成于1949年，楼高4层，占地面积约2,752方尺；属于商住甲类地盘，现时提供2个商铺， 每个建筑面积约1376方尺；1至3楼共提供6个住宅，每个约990平方尺，物业估值1.38亿。长沙湾青山道136至138号，楼高4层，占地面积约2093方尺，地下商铺，1至3楼为住宅，物业估值8,800万。

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