新世界中期持续经营核心盈利升12% 派息少57% 考虑回购股份 料负债率2026年急降

新世界（0017）公布，来自持续经营业务的核心盈利48.66亿元，按年上升12%，派中期息每股0.2元，减少56.5%。执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，因应高息环境会调整派息水平，但将维持稳健股息政策，日后会随著盈利提高而重新增加派息，并考虑回购股票，以及在适当时候分拆业务上市。他承诺新世界在2024年财年不会供股。

负债比率近50% 无供股计划

期末债务净额与权益比率为49.9%，较半年前经重列比率增加2.2个百分点。新世界指，会积极审慎管理现金流，提高成本效益，分散资金来源渠道，平衡风险，并减低营运成本。郑志刚指出，考虑现时大环境市况，加上未来减息周期的滞后效应，估计至2026年其净负债比率下降速度将会非常明显。

出售非核心资产目标升至80亿元

他又称，会就多方面降低杠杆及改善财务状况，包括将今个财年出售非核心资产的目标，由60亿元调至80亿元，当中有些待出售项目已届非常成熟的阶段，短期内会公布。他又称，新世界已减轻经营开支，上半年度资本开支按年减少了21%，一般行政费用亦减少了16%；同时以低于面价值回购了债券及永续债，合共涉资110亿元，未来因应市况适时继续回购。

香港K11租金收入逆市升21%

郑志刚表示，尽管港人北上消费成风，但旗下K11的表现非常强劲，香港收入按年增长了21%，K11 MUSEA及K11 Art Mall销售及人流均创开店以来新高。他又称，新世界2023至2027财年期间，租金收入将有30%复合增长率，而随著启德体育园等大型项目相继投入营运，提供更多经常性收入，该集团目前在2026年的经常性收入比例，逐渐增至总收入的50%，目前进展满意。

期内新世界来自持续经营业务的收入为170.7亿元，按年下跌25%，主要由于香港及内地的物业发展入帐减少，但毛利达75.3亿元，上升2%，主要受惠于K11项目中较高毛利的物业投资。

新世界：财务稳健 可动用资金共520亿

新世界业绩中提及，其财务稳健，将继续通过出售非核心资产及业务，持续优化资产组合及专注发展核心业务，提升企业效益并为股东创造更多价值。截至期末，该集团可动用资金合共约520亿元，包括现金及银行结馀约390亿元及可动用的银行贷款约130亿元。

将分阶段推售2500个单位

新世界指，将继续分阶段推出多个住宅项目，合共提供超过2,500个单位，亦将继续推售甲级写字楼项目，包括南商金融创新中心剩馀单位，以及长沙湾永康街、琼林街等项目。郑志刚指出，全面撤辣将带动楼市复苏，该集团将会抢先推盘，预计对未来一年的卖楼收益带来正面帮助，加快资金回笼。

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