大棋盘︱财爷撤辣托市赢掌声 商界乐见人工岛「延迟」
2024-02-29 08:49
《财政预算案》出炉,政商界一直要求的全面撤辣终于实现,更加「惊喜」的可能是金管局宣布暂停实施物业按揭贷款假设「加2厘」的压力测试要求,颇有「托市」味道,楼市有望止跌回升,自然赢得商界掌声。另一焦点是交椅洲人工岛要「继续研究」,原定2025年开始填海「略为延迟」,对商界而言也是利好消息。
财政预算案2024︱连串重点措施︰
辣招全撤、压测暂停 商界欢迎「托市」
预算案为实施14年的楼市辣招划上句号,更全面暂停住宅按揭压测,有地产界中人认为是双面刃,正面而言利率已见顶,市场预期美国今年将减息,暂停压测可全面释放购买力;但反过来说,压测向来是安全网,置业门槛降低变相令「手头紧」人士较易上车,但倘若市况波动或利率再调升,恐有资不抵债风险。有金融界人士则认为不用太担心,因现时坏帐比例极低,市民普遍还款能力仍在。
另一与楼市相关的是交椅洲人工岛,预算案提到未来5年每年发债推动北都,人工岛却是「继续研究」,具体推展时间要考虑公共财政等因素,令政商关注「明日大屿」是否「暂缓」?有商界人士直言,发展商向来不热衷人工岛,因政府土地储备增多,变相会抑制日后私楼房价,加上发展商在北都有大量土地,当然希望北都先行;如今财政紧绌,在商界角度自然希望「拖一拖、等一等」,甚至是「自然死亡」,犹如高球场议题操作。
不过,有官员不认同「自然死亡」一说,指人工岛项目须考虑公共财政、商业楼面需求等,惟现时市况欠佳、息口高,「无理由急住去倒沙填海」。陈茂波昨强调人工岛项目虽推迟,但必定继续,发展局昨晚表示争取今年年中启动环评程序,强调要坚定推展造地,免将来再次承受土地短缺之苦。
「发债当收入」惹质疑
商界议员林健锋表示,全面撤辣起振奋作用,扫除了「阴乾」阴霾,为经济带来稳定环境。至于人工岛,他认同政府重订工作优次,北都行先,避免「一阔三大」,认为人工岛可改为发展度假区、游艇停泊区。有工联会中人指,今次预算案可见政府有尝试平衡不同阶层利益,例如徵收「富人税」,有点意想不到。对于土地房屋,他指理解政府撤辣出发点,但提醒切记20年前的教训,不要因为一时市况疲弱而放弃造地。
库房持续见红也是预算案焦点,本年度财政赤字达1,016亿元,倘未计及发债,实际赤字达1,733亿元。政府未来数年加紧发债,下年度就有700亿零售债券。政府强调发债非为补足赤字,但对于「发债当收入」做法,不论学者以至行会成员都有意见。
政府消息强调,发债所得资金不会用于支付政府经常开支,旨在推动债市发展,事实上当局发行零售债,对希望有稳定回报的市民有得益;加上债务只占GDP 10%左右,对比其他先进经济体属低水平。金融界议员陈振英指,很多政府都用现金流作为入帐标准,把发债收入计算在内,非香港独有,最重要是发债有指定专项用途。
聂风
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