财政预算案︱10大私人屋苑应课差饷租值最多升4% 差估署 : 不少市民转买为租
2024-02-28 18:00 
财政司司长陈茂波于在新一份《财政预算案》宣布宽免首季差饷，上限1000元。另外，差估署估算完成重估全港约351万个物业单位的应课差饷租值，平均上升1.8%，其中私人住宅平均升幅为2.1%，2024/25年度10大屋苑应课差饷租值最多上升4%，其中太古城及康怡花园升幅最高，达4%。差估署指楼价下跌，不少市民转买为租，令租务需求上升。
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私人住宅租值平均上升2.1% 小型单位升幅达2.3%
另外，陈茂波于《财政预算案》建议在财政年度第4季，即2025年1至3月季度开始实施住宅物业累进差饷制度，应课差饷租值550,000或以下住宅，差饷徵收率维持5%，租值逾550,000的住宅，其应缴差饷采用累进差饷徵收率计算，徵收率最高达12%。新制度只影响应课差饷租值超过550,000元的住宅物业，占相关物业1.9%。
差饷物业估价署完成重估本港物业的应课差饷租值，包括住宅、铺位及写字楼在内的所有物业应课差饷租值平均上升1.8%，其中私人住宅单位升幅最高，平均上升2.1%，当中又以面积69.9平方米或以下的小型住宅单位租值升幅最高，平均达2.3%，面积70至99.9平方米的中型单位租值平均升幅为1.9%，大型住宅单位平均升幅为1.6%。
差估署 : 不少市民转买为租
差估署助理署长邓燕霞(差饷及物业估值事务)回覆《星岛头条》网查询时表示，今次物业应课差饷租值重估是以2023年10月时的租值对比2022年10月时进行评估，由于近年楼价下跌，不少市民转买为租，令租务市场需求增加，物业租值因此不跌反升。
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10大私人屋苑应课差饷租值反映，其中港岛老牌屋苑太古城及康怡花园，应课差饷租值同样上升4%，九龙区德福花园及黄埔花园则上升3%，沙田第一城应课差饷租值亦上升3%，惟美孚新邨及杏花邨租值则无任何变动。
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