财政预算案2024︱楼市全面撤辣 地产股起动 美联一度飙45% 分析:提防Sell the fact
2024-02-28 11:10
新一份《财政预算案》在今日(2月28日)发表,正式宣布楼市辣招将全面撤销,包括取消买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)及额外印花税(SSD)。受消息影响,多只概念股起动,其中地产代理股美联(1200)曾大升45%,高见0.94元,收市报0.87元,升近34%。地产股方面,新世界(017)收市升2.86%至10.08元;恒地(012)升3.83%至23.05元;信置(083)升1.44%至8.47元;新地(016)升0.65%至78元;长实(1113)收市则无起跌,报36.65元。
晋佳:新地及长实较有优势
独立股评人晋佳表示,「撤辣」本来是市场早已预期的「好消息」,「全面撤辣」则是比较进取的政策,虽然对本地地产股来说是利好,但消息前股价已率先上升,相信消息出炉后,有投资者会Sell the fact。目前才因应消息追货已太迟,有货而欲短线操作的话,可考虑今明两日内获利。
他又指,由于楼市正值下跌周期,相信消息对于本地地产股的利好作用有限。而政策放松效果不明,初步估计成交将增加,但会否触发更大的二手市场沽压亦难料。由于投资者暂时观望政策放松的效果如何,所以本地地产股的反弹空间不会太大。地产股当中,估计新地(016)及长实(1113)较有优势,港股承接力弱,市场会偏向大型地产股。
摩通:完全撤辣是上行惊喜
摩根大通早前一份报告曾表示,先前的减辣措施没有带动本港地产股股价,但如果政府「完全撤辣」则是一个上行惊喜,预计股价将于短期内造好,但建议投资者趁势沽售。摩通又解释,由于楼市较受利率及经济和股市信心所带动,料撤辣仅在短期内刺激成交,并不能扭转楼价下跌趋势。
滙丰:建筑公司也有望受惠
滙丰研究早前亦看好部份地产股能受惠减辣,称任何减辣的消息可刺激楼市成交及稳定楼市,意味可改善发展商的盈利前景,并减低银行贷款压力,因房地产行业占银行去年上半年本港贷款约34%至55%,而建筑公司也会因此受惠。该行看好信置、长实、中银香港(2388)及中国建筑国际(3311),评级均为「买入」。不过,该行指目前未售房屋及按揭利率高企,不预期辣招放宽后楼价会出现V型反弹。
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