台湾炸鸡店胖老爹攻港 月租5万进驻铜锣湾 铺位拆租前为戏院
2024-02-23 14:56
香港全面开关后,不少内地品牌来港掘金,掀起一股餐饮南下潮。其实除内地品牌外,不少台湾品牌也进军香港市场,例如台湾土生土长品牌台湾胖老爹美式炸鸡。该台湾连锁炸机品牌于今年1月份正式进军香港市场,落户铜锣湾糖街乐声大厦地下G05号铺,月租约5万元,为胖老爹首家香港分店。
资料显示,台湾胖老爹美式炸鸡店创立于2008年,创始于台中市潭子区,由公务员退休的老爹和老板娘创立,并在台湾迅速成长,至2020年全台湾已经有350间分店;而2018年开始冲出台湾,先后进军加拿大、中国大陆、印尼、澳门等,香港分店则于今年1月试业。
昔日由大型卡拉OK品牌及戏院租用
至于相关糖街铺位,总楼面达7.5万平方尺,早年曾是大型卡拉OK品牌租用,及后转由戏院租用,2022年初结业。相关铺位最终由资深铺位投资者黄海明以「大包租」形式承租再进行分租。
名牌旗舰店退场 内地餐饮品牌进驻罗素街
事实上,近月内地餐饮品牌已一窝蜂进军本港市场,率先抢租铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心区铺,短时间内广开分店。其中,属全球最贵铺租地段的铜锣湾罗素街,去年初通关后其租务已起了变化。目前由不同类型商户如医务所承租,亦有首次落户本港的中式餐厅及动漫主题餐厅等,一改昔日名牌旗舰店格局。
罗素街二千年广场多层铺位曾为名牌Prada旗舰店,高峰期月租达900万元。疫情期间品牌结业,业主重新招租,部份铺位面积约1,576平方尺。该铺现时由内地餐饮品牌「和府捞面」租用,市场人士估计,是次铺位月租料约30万元,尺租约190元。过往罗素街地铺出现餐厅非常罕见,而该品牌首次落户本港,近日正式开业。至于物业其他楼面则分别由医务所及餐厅等租用。
至于金朝阳中心多层铺位早年由Burberry租用作旗舰店,高峰期月租高达880万元,同样在疫情期间退场。铺位已获餐饮集团承租,以动画「变形金刚」为主题,并于去年中正式开业。
内地茶饮店抢租核心区铺
目前内地4家炙手可热的手打柠檬茶店已陆续攻港,选址旺角、铜锣湾等区插旗,再漫延至民生区。虽然卖的是冻饮,但正值冬季时仍然在扩张,「林香柠」、「柠蒙蒙」及「啊一柠檬茶」现时各拥有9家、7家及3家分店。
至于尖沙咀及荃湾各设据点的「茶救星球」,上月承租一个位于铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号铺,面向勿地臣街,对正时代广场,该铺将成为该品牌的旗舰店。铺主祥益地产总裁汪敦敬透露,月租10万,签3年约,第2及3年各加租10%。该铺实用面积123方尺,尺租达803元,是4家柠茶店当中尺租最贵。而该4店旗下核心据点,月租7万元至13万元不等,最平尺租135元,为啊一柠檬茶尖沙咀厚福街店铺。
另外,有「茶饮界拼多多」之称的「蜜雪冰城」,在内地以平价杀出重围。该品牌月前亦杀入香港,选址旺角银行中心广场,地段属「旺中之旺」,地铺面积约650方尺,月租约20万元。比较一众柠茶店最贵月租13万元。
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