甲厦单位空置2年终获承租 中银保诚73万租太古城中心 较疫市前跌逾两成

踏入新一年，甲厦空置率有望改善，市场录大手租赁，基滙资本旗下太古城中心1期，部分空置逾2年的单位成功租出，其中一个约1.8万方尺单位，由中银保诚资产进驻，月租约73万，租金较疫市前跌逾20%。

中银保诚平均尺租约40元 

鰂鱼涌英皇道1111号太古城中心1期16楼，全层面积约27245方尺，市场消息透露，其中三分之二面积，涉及约18160方尺，由中银保诚资产进驻，月租约73万，平尺租约40元，该单位旧租客中银国际证券，早于2021年6月撤走，单位于交吉约2年8个月获承租，最新租金比较疫市前跌逾20%。

诺华制药承租万尺楼面

该厦23楼全层面积约27,245方尺，由瑞士诺华制药（Novartis）承租其中的1万方尺，月租约45万，平均尺租45元，该单位前租客为富卫人寿保险，于2021年3月撤出，至今空置接近3年，新租客睇楼后短时间拍板。

现时瑞士诺华制药承租观塘海滨道83号One Bay East花旗大厦7楼，尺租约30多元。

基滙资本于2020年10月，夥拍Schroder Pamfleet，购入太古城中心1座，作价为98.45亿，平均尺价约15,609元。该基金数年来大举收购，于港岛东持有大量甲厦。2018年6月，内地地产商恒力隆集团以150亿购太古城中心第3座部分楼面及第4座全幢，涉及77万方尺，作价约150亿，随后再引入基滙资本持有49%权益。2019年5月，基滙资本向太古购入英皇道625号全幢，作价约47.5亿，涉30万方尺，尺价约1.6万。

太古城车位需求大 一周售270个

美联首席区域营业董事邱鹏表示，港岛东尤其太古城车位需求殷切，太古地产出售非核心物业，近年积极推售太古城车位，该行统计，太古城新一轮车位放售，短短约1周，暂售出约270个，可见市场对车位有庞大需求。

邱鹏续指，买家当中，用家占约30%，长线投资客则占约70%，租金回报不俗。太古城为港岛区蓝筹屋苑，不乏中产家庭居住，车位比例约5比1，对车位有殷切需求。

九龙湾4,000尺写字楼意向价约2,766万

中原（工商铺）写字楼部高级分区营业董事陈权威表示，九龙湾常悦道9号企业广场一期二座9楼06室，面积约4,068方尺，意向价约2,766万，平均尺价约6,800元，将以交吉连装修放售，单位同时放租，意向尺租约13元，意向月租约5.2万。

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