冠君产业信托去年可分派收入跌13.6% 称现时写字楼租务市场仍面对挑战

拥有花园道三号及朗豪坊的冠君产业信托（2778）行政总裁侯迅表示，去年圣诞档期商户销售增加25%，人流亦有明显提升，对零售业务持审慎乐观态度。近期中环邻近有较多甲级写字楼的新供应，她指出，写字楼租金有下调压力，现时本港整体写字楼的租务市场面对挑战。

写字楼租务市场面对挑战

侯迅指出，经过几年疫情，部分企业扩张方面转趋紧谨，甚至减少租赁面积，令到写字楼空置率有所增加，不过通关后，有新租务的成交，如金融界别等，不过相关租赁面积较以往减少，相信目前写字楼板块仍受压。

被问到中环写字楼的尺租会否跌穿90元，她透露，最近成交尺租为70至80多元，与现时及即将到期的租户的租金有一段距离，但强调本港过去亦经历不少经济周期，相关水平并非历史低位。

去年可分派收入跌 13.6%

该公司公布2023年度全年业绩，租金收益下跌2% 至23.12亿元，物业收益净额则下跌4.2%至19.46亿元。高息环境令现金融资成本于期内增加41.3%，至5.90亿元，可分派收入下跌 13.6% 至11.22亿元，而每基金单位分派（「每基金单位分派」）则减少13.9%至0.1683元。

该公司表示，2023年全面通关后，旅客重临推动香港零售市道复苏。虽然整体旅游业和消费需求仍不及疫前水平，但人流和租户销售回升令本信托的零售租金收益录得满意增长。然而，由于租户继续以控制成本为优先考虑，香港写字楼租赁活动持续低迷。

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