连工包料属「底料」？定「面料」？ 消委会列装修11大报价陷阱 认清行内术语免中伏
2024-02-18 08:00 
业主买屋后，迎来另一难题，就是装修，若是新手面对人生第一次装修难题，就更加不知从何入手。一旦遇上工程超支，甚至延期烂尾，真的「一肚气」。消委会早前就列出了装修11大注意事项，由报价、做泥水电工、执漏保养，以至付款方式，每一项都要小心，避免堕入装修报价陷阱！
货比三家
消委会建议准备装修的户主不妨向3间以上的公司索取报价单，可以初步掌握单位装修所需要的预算。而报价单越详细、清晰和准确，越能避免工程开展后无故增加收费，又或是造成被逼接受货不对办工程的局面。
完善报价单项目
消委会引述香港楼宇检验学会建议，一份完善的报价单，理应包括各项工程详情、人工、物料，以至付款方式及其他合约条款等。
至于各项工程的数量（如订造柜尺数）、单价（如每尺收费）及分项收费，都是报价单内常见没有列明的资料，消费者如未能得悉这些资料，便不能正确地计算总收费。
消委会列报价11大注意事项
1. 清拆项目
-在装修前厘清屋内需要清拆及保留的物件，订立清单
-以防万一，要商讨进行清拆工程时，如有任何物件或装置损毁的赔偿或处理方法
-为避免装修期间有机会弄污大厦的公众地方，承办商大多会预先采取临时的保护措施，要留意报价单内有否提及这些措施
-留意报价单是否已包括政府的建筑废物处理收费
-注意室内的煤气装置会否需要由合资格人士或公司处理及清拆
2. 水喉项目
-如楼龄较高，应考虑更换单位的来去水喉
-由哪里开始更换？入屋后第一个水喉闸掣，还是由大厦的分层水表掣位开始计算？
-使用「明喉」或「暗喉」？
-以每尺水喉长度，还是以每个空间（如厨房、厕所）计算？
-要写明至所用的喉管及安装配件的物料及来源地
3. 电工项目
-先订立电掣数量，落实后再多除少补
-每个电掣位的收费计算方式
-沿用旧有或重新安装电掣箱、墙身内的喉管？
4. 泥水项目
-泥水项目费用一般占整个工程较高的比重，报价单上最好有列明实际的建造面积，因为一般是以每平方尺来计算收费
-要小心了解「连工包料」包甚么料，除了「底料」，报价单会不会包括「面料」？
-要写明施工方法，因为会影响收费
-小心最易被忽视的「防水工序」
5. 油漆项目
-要留意「连工包料」是否代表包括底漆及面油这2种材料的收费
-如希望采用具特别功能的油漆，需注意会否衍生额外收费
-如油漆工程在旧有墙身进行，需注明会否把旧有墙身的油漆去除至批灰层甚至「铲底」至石屎层，费用或有不同
-若是新造的墙身，亦应列明会否使用直角胶条、批灰层数、底漆、墙身及天花的面油涂层次数等
6. 木工及家俬项目
-注意安装费用及配件细节
-订造家俬收费，有否分别注明收费、物料、运输费及其他收费等
7. 清洁项目
-完工后会否提供基本的清洁服务?
-会否提供灭虫或除甲醛等装修后经常使用的服务？
8. 其他项目
-如牵涉到处理煤气、更换铝窗等工程，报价单应列明由哪一方安排及承担费用，因这些工程需由合资格人士处理
-别忘记在「埋尾」阶段安装的坐厕、企缸、洗手盆、洁具、灯具及电器等，应注明由哪一方提供及安装的收费
9. 付款方式最好分4期
-第1期的订金最好不要超过工程总额的40%，否则如工程在早段已「烂尾」，消费者将蒙受重大的损失
-订明每期付款的时限，如按照项目或工期
-尾数在完成工程验收后才支付较佳
10. 合约条款
-基本施工详情，包括工程的开始及完工日期，以及其定义
-后加工程、执漏及保养
-如未能在订明的完工日期前完成工程，所产生的费用、赔偿及计算方法
11. 保险
-为免装修时发生意外而令工作人员或第三者受伤而需作出赔偿，一般都会预先购买相关保险。消费者需在工程展开前，厘清哪一方提供第三者责任保险或家居装修保险
-消委会调查有约一半承办商都在工程费用中包含保险费用，或可代客购买保险。
当清楚报价单内容，确认图纸、物料、施工期等，并完成法定或必须的申请以及购买保险后，工程就可以开始。施工流程基本上与上述报价单的工程项目排序相近，由清拆，到水电，再到泥水、油漆、木工，处理完杂项及清洁工作，就可以验收、执漏，最后完成付款。预祝各位新手业主装修顺利！
资料来源:：消费者委员会
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