租务管制弄巧反拙 苏格兰二线城市租金越管越升 新政推出后飊1成

英国租金再度攀升！虽然市场减息预期升温，然而面对高息环境，有数据指2023年英国平均租金上升8.3%，其中苏格兰租金更是暴涨逾1成。

根据英国房地产网Zoopla数据指，20230年英国平均租金平均上涨 8.3%，平均一年租金支增加1,100 英镑（约10,830港元），即每月增加每月90英镑（约886港元），现时英国租屋者平均每月支付1,220 英镑（约12,012港元），由最平的东北部 695 英镑（约6,843港元）至最贵的伦敦 2,119 英镑（约20,863港元）不等。

其中苏格兰的新出炉的租金增幅最高。其实在2022年9月，为了抑制租金增幅，旨在减轻租屋者的生活成本压力，苏格兰议会对现有租约的年度涨幅实施 3% 的租金上限。却是弄巧成拙，
租金管制正是推动苏格兰租金暴涨成因。意味著业主在现有的租赁开始时会提高租金，以支付其持有物业成本及租约期间的有限求的增长。

苏格兰的按年租金增长11.1%，位居英国各城市之首，现时苏格兰的平均月租金为790英镑（约7,778港元），比一年前增加了82英镑（约807港元）。 但Zoopla预计 2024 年苏格兰的租金增长将比英国其他地方更快。其中苏格兰的格拉斯哥按年租金增长11.4%，爱丁堡则是按年租金增长+12.5%，

由于租金的急速增长，令租屋者转向其他邻近地区，亦导致主要城市以外的租金大幅上涨。2023 年邻近格拉斯哥和爱丁堡的三个地方政府的东邓巴顿郡（East Dunbartonshire）、东伦弗鲁郡（ East Renfrewshire）和东洛锡安（East Lothian）的平均租金突破了1,000 英镑（约9,846港元）大关。

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