九龙西崛起  Franck Muller斥逾6000万入市 高端金融企纷入驻

以往长沙湾给人的感觉为工业地区，以制造业为主，然而在过去5年商户出现明显的转化，加上九龙西区内新甲厦供应亦吸引租客搬迁甚至投资自用，当中以电信业、科技，以及银行、金融业等高增值行业升幅最高。

其中落户九龙西的瑞士奢侈品牌手表制造商Franck Muller代理在通关前，斥资6,325.1万元购入南商金融创新中心22楼三个单位，登记买家是新加坡跨国钟表经销商Cortina Holdings Limited，特别打造全新香港分公司以深耕亚洲市场。Franck Muller港澳区董事总经理潘正棋表示，对比九龙东，九龙西交通便捷，基建发展胜一筹，方便为港澳地区及内地顾客提供高级腕表维修及保养服务。

潘正棋又指，不少顾客由大湾区驾车过来，由各个关口驱车前往长沙湾只需约半小时，而南商金融创新中心亦提供停泊空间，同时方便厂家送货上落。他强调，选址顶级配套商厦旨在为客户提供星级体验，并符合品牌知名度。

长沙湾商业区四大优势

高力香港早前发表研究指，长沙湾对外或对内皆享交通优势，贯通多条主要干线，除方便商业活动，亦吸引劳动人口前往上班，不少外国及中资企业有兴趣承租区内物业设立总部或分部业务，发展「总部经济」，预期该区逐渐转型成商业重地。在长沙湾扎根的诺华诚信，去年亦搬到南商金融创新中心，承租共用八个单位作新总部。

个人信贷资料服务机构诺华诚信行政总裁何佳意表示，公司于内地业务繁多，部分同事需经常出差，地理位置上往返内地十分方便。另外，南商金融创新中心为区内最新并具ESG认证的甲厦，所有设施均属顶级水准，有利他们处理「数据生意」。他又指，公司暂时是唯一一间取得「permit」可以做跨境数据的企业，严密的大厦保安加上细密的网络保安配置，能确保提供安全可靠的服务。

租金及售价追落后   交投量于过去5年增62%

知名奢侈品牌手表制造商Franck Muller代理斥资超过6300万元，购入南商金融创新中心3个海景单位作为香港分公司。

诺华诚信行政总裁何佳意表示，长沙湾交通成本低及地理位置上往返大陆十分方便。

个人信贷资料服务机构诺华诚信，在长沙湾区一口气租用南商金融创新中心20楼多个单位。

个人信贷资料服务机构诺华诚信，在长沙湾区一口气租用南商金融创新中心20楼多个单位。

九龙西区内以电信业、科技，以及银行、金融业等高增值租户升幅最高。

长沙湾甲级写字楼交投量，在过去5年增加62%。

高力香港研究部主管李婉茵预料，长沙湾区中长期租金上涨5%至10%。

高力香港研究部主管李婉茵表示，长沙湾租金在过去10年来唯一租金增长超过5%的商业区。

Franck Muller港澳区董事总经理潘正棋表示，九龙西的交通方便，基建发展成熟。

长沙湾在租金﹑出租率以及分层价格均跑赢大市。租金方面，长沙湾甲级商厦平均尺租约30元，比九龙站平60%，至于价格，现时对比传统中上环区相差大约40%至50%。另外，长沙湾甲级写字楼交投量于过去5年亦增加62%，10年来的价格增长比中环及金钟等传统商业区高出一倍。对于企业而言属符合资金预算下，又有质素良好的商业地区。

香港过去一年饱受利率大幅提升及经济增长低于预期的影响，中环及金钟核心商业区甲级商厦尺租下跌逾8%，同时商厦空置率去年底更创下历史性新高，高达约16%。目前九龙西尤其以长沙湾区出租率接近9成，相比平均水平的85%高，九龙东地区出租率约79%。而租金走势亦稳健，是过去10年唯一租金增长超过5%的商业区，在逆市的周期中相对较好，预期市况好转时，其反弹的力度会更高，中长期租金望上涨5%至10%。

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