龙年未见小阳春 十大屋苑捧蛋 创有纪录以来 农历新年首次零成交

过去周末踏入龙年，未现小阳春，二手成交更创近6年新低，中原地产十大屋苑本周末录得0宗成交，4天长假期，十大屋苑成交捧蛋，为新春长假期有纪录以来首次。

数据显示，4天农历新年公众假期亦未录成交，周末成交属自2018年9月，即本港步入加息周期后新低，新年长假期零成交属有纪录以来新低。自2005年有纪录以来，过去19年间，共录得5次十大屋苑周末零成交，分别是2006年10月6日至10月8日、2014年2月1日至2月2日、2015年10月10日至10月11日、2018年9月15日至9月16日以及最新2024年2月10日至2月13日。

陈永杰表示，楼市前景未明朗，不少买家对月尾财政预算案观望

布少明表示，楼市整体表现仍然较为疲弱，故呼吁政府落实全面撤辣

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，准买家对入市顾虑重重

马泰阳表示，市场憧憬2月底财案有望为楼市撤辣

刚过去的兔年楼市交投在反覆中略升（由利嘉阁提供）

统计：兔年交投略升

而利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，刚过去的兔年楼市交投在反覆中略升，买卖登记量告别虎年历史新低，展望甲辰龙年在减息及新增人口住屋需求带动下，有望稳步再升。

综合土地注册处最新数据所得，截至今年2月7日，全港暂录59,889宗楼宇买卖登记，涉及成交总值约5,138亿元，预测兔年全年登记量值最终可达60,220宗及5,166亿元，料将较壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）的57,298宗及约5,754亿元分别升5.1%及跌10.2%。当中登记量从历史谷底回升，重越六万宗大关，惟仍属史上次低水平；而成交总值则连挫两年，创近8年最少。

中原陈永杰：买家观望财政预算案

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年节日气氛浓厚，不少买卖双方均忙于庆祝及离港外游，睇楼活动明显减少，加上楼市前景未明朗，市场暂未有利好消息刺激市况，不少买家对月尾财政预算案观望，对入市态度犹豫，交投气氛较淡，成交量小阳春未有出现。

美联布少明：楼市整体较疲弱

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，虽然美国息口已肯定见顶，今年息口更有望回落，对市场是利好讯号，而且内地降准释放资金，积极提振经济，故市场正憧憬2月底财案公布会为本港楼市撤辣，导致部分业主放盘步伐稍放慢，减价空间收窄。虽然农历新年的长周末10大屋苑买卖「捧蛋」，一手市场亦仅录得零星成交，但随节日因素淡化后，加上新盘部署陆续应市，购买力将逐步释放及回复。不过，楼市整体表现仍然较为疲弱，故呼吁政府应把握时机，趁财案公布时落实全面撤辣，藉以提振经济，令楼市可重回健康正轨。

利嘉阁廖伟强：准买家入市顾虑重重

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，农历新年乃传统楼市交投淡季，本周六日更适逢大年初一及初二，不少市民或忙于拜访亲友团聚，或是举家离港外游庆祝；另外，市场憧憬月底财政预算案会再度减辣，买卖双方均保持按兵不动，直等财案落实后再作打算，二手市况陷入冻结，十大屋苑交投显著受压。

廖伟强指出，本港经济前景存在不明朗因素，加上按揭息口持续高企，短期内未见减息讯号，准买家对入市顾虑重重。此外，发展商在新春期间未有推出大型新盘应市，市场缺乏焦点，楼市交投疲软，期盼新一份财政预算案能为本港经济带来正面刺激，从而令楼市交投迈入正轨。

港置马泰阳：市场憧憬撤辣

香港置业行政总裁马泰阳表示，市场憧憬2月底财案有望为楼市撤辣，买卖双方的观望情绪上升，不急于放盘业主亦静观其变，买家仍然以物色低价盘为主，故买卖拉锯，二手交投减少。不过，发展商亦部署新年节日后推售新盘，故凝聚及抢占一定的二手购买力。而短期内二手表现将系于财案会否能为楼市带来喜讯，节日因素淡化亦会再展动力。

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