栢丽大道平民化 由月租百万大Brand潮牌 变夹公仔两蚊特卖场 街铺难敌大商场 「租金大跌83%」

位于尖沙咀的栢丽购物大道，受疫情打击，令这个曾经的游客购物胜地，变成冷清街道，昔日逾60间国际连锁品牌林立景象已成历史，取而代之是夹公仔机店、平价衣饰店、2元特卖场等。

于1986年落成的栢丽购物大道全长约300米，当年以购物街概念设计，逾60间商店林立，以珠宝店、本地或国际品牌店铺为主，加上位于尖沙咀核心地带，随过去香港经济繁荣，加上内地自由行，栢丽大道风光无限，商铺租金有价有市，高峰期月租逾百万。

12年前各行抢租 月租逾百万

2012年本港旅游业蓬勃，各行各业睇好前景，栢丽大道更出现抢租情况，全盛时期头段位置十多个铺位均由珠宝店租用，当时有珠宝店以月租300万元，租用4个地铺，面积约5,600方尺，尺租约530元。

另外，连锁电器铺及国际运动品牌当时均睇好后市。据悉丰泽当年以月租100万元，进驻栢丽购物大道49至50号地铺与1楼21至25号铺，面积约8,800方尺。

国际运动品牌NIKE同样租用面积约8,000多方尺铺位，据悉月租约100万元。

曾风光无限，不过随著国内反贪腐及旅客消费模式的改变，加上邻近开始陆续有新商场落成，如THE ONE、美丽华广场等，加上栢丽大道公契列明所有铺位不得经营饮食行业，对比附近一应俱全的商场吸引力大减，开始无以为继。

竞争力大减 难复当年勇

2020年疫情肆虐，旅客大减，栢丽大道属重灾区当时逾半数店铺拉闸，馀下的小部分商店亦贴出搬迁、结业等告示。

虽然去年起核心区铺位租赁趋活，但难复当年勇，去年6月，资深投资者林子峰位于弥敦道111至181号栢丽购物大道地下30（SITE D）号铺，以每月约9.8万租出，平均尺租110元，租金较疫情前大跌40%。

另外，29号地铺及1楼15号铺早前交吉放租，地铺约900多尺，1楼约1600尺，叫租15万元。在疫情前，G29号及G30号地铺及1楼15号铺，曾由名牌内衣店租用，月租高达40万元，最新租金大跌40%。

曾由Lacoste承租多年的地下G19、G20号铺及1楼10A、10B号铺，高峰期月租120万元，但自2016年Lacoste弃租后，铺位未有长租租约，疫情期间曾以短租形式出租，最终于去年3月以20万元租出，尺租72元，新租金较高峰期大跌83%。

面对竞争力大减，2022年尖沙咀栢丽购物大道业主立案法团就向城规会申请将部份楼面改划为「食肆」，提供自助餐厅、咖啡室及茶室、商店及服务等行业，涉及68间铺位，地盘面积约5.8万方尺，总楼面约8.2万方尺，惟计划一直未有落实。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ