滙丰恒生中银渣打P息不变金管局称拆息或续高企中原：按息将回落至4厘以下

2024-02-01 12:09

美国联储局一如市场预期未有加息后，滙丰银行今日（1日）宣布，将维持港元最优惠利率（P）5.875厘；而滙丰对上一次调整P息已经是去年7月28日，当时加息12.5点子。此外，恒生银行及中银香港亦宣布，最优惠年利率维持于5.875厘；其后渣打银行（香港）也宣布最优惠利率维持不变于6.125厘。

同时，滙丰给予港元储蓄存款户口利率亦维持不变，其中5,000元以下为零厘，5,000元以上则为0.875厘；而滙丰给予全面理财总值达100万元及以上的额外年利率则维持0.001厘。

中原按揭：新造按息将回落至低于4厘

中原按揭董事总经理王美凤指出，从美国议息声明基本上可确定美息已见顶并将于年内减息，虽然联储局主席鲍威尔指出3月不太可能减息，但已指出年内适合减息，并且不宜太晚启动减息，根据当地利率期货显示，市场预期5月减息的机会高逾90%；相信美国这次加息周期已明确结束，息率将会进入一个横行时期，预期美国息率将于今年5月至6月开始掉头回落。

王美凤表示，市场已预期具周期性的息率未来将掉头回落，而拆息回落亦可改善银行借贷成本及企业借贷支出，减息预期下，息率对楼市将转为利好因素，有助整体楼市气氛改善，预期2024年内本港之新造按息将回落至低于4厘水平。

中原按揭董事总经理王美凤预期，年内本港新造按息将回落至低于4厘水平。

王美凤又指，与楼按相关的1个月拆息由去年12月平均5.49%回落至1月份约4.69%，今日1个月拆息亦降至4.56%，资金水平压力稍降，而美国是次议息维持息率不变，相信银行亦将维持最优惠利率P不变。不过，基于拆息仍相对按息在偏高水平，令H按息仍高于以P按息计的封顶息率，故此实际按息仍以封顶息率计算，在最优惠利率P不变下，H按及P按之按息均维持不变，市场新造按息维持主要为4.125厘水平。

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国连续四次议息皆维持利率不变，已可确认息口见顶，年内时间息口只会维持不变或向下。上次议息会议后，亦预测了年内将减息三次共0.75厘，相信离减息日子越来越近。

香港楼市受美国息口左右，加上整体经济环境复苏不似预期，令二手楼价自去年第一期后反覆向下，中原城市领先指数CCL已较历史高位下调逾20%。

香港楼市受美国息口左右，加上整体经济环境复苏不似预期，令二手楼价自去年第一期后反覆向下，中原城市领先指数CCL已较历史高位下调逾20%。随著息口见顶，内地政府出手救市，相信楼市最坏时刻已过去。近日不少有意置业买家亦把握捞底机会，中原地产于1月份促成的二手成交宗数较12月升19%，创8个月新高，但成交量仍维持低水平。

虽然相信利好消息将陆续出现，惟于经济不景下，市场仍欠缺信心，大家正憧憬港府的提振措施，以至楼市撤辣政策出台，期望农历新年后市场将迎来楼市好消息，陈永杰继续维持农历新年后成交量小阳春，以及楼价上半年升5%的预测。

经络：2004年美息横行14个月

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国加息周期已见顶，滙丰亦宣布最优惠利率（P）维持不变，业主供楼负担未有再进一步增加，对现时正在复苏的楼按市场相对正面。若联储局下半年开始减息，料拆息或会先跟随回落，而本港银行亦会视乎多项外部因素及自身策略而决定减息步伐，不排除会于联储局减息后先轻微下调P息。

对于联储局何时才开始减息，参考过往历史数据，2004年加息周期，联邦基金利率于2006年7月升至5.25厘后，横行约14个月后才于2007年9月开始减息，当时香港亦跟随下调P息。

曹德明认为，今次联邦基金利率于去年7月升至5.5厘后，横行至今只有6个月，最新12月份CPI回升至3.4%，与目标2％仍有距离，加上美国就业增长保持强劲，失业率仍保持低位，以及红海危机等地缘政治问题令通胀前景仍存在不确定性，相信现阶段减息并不合适，联储局将继续密切观察市场状况和通胀走向，联邦基金利率将于上半年将维持高水平一段时间，本港拆息亦将继续徘徊4厘半至5厘高水平一段时间。