负资产创逾19年新高去年第四季录2.5万宗今年恐破3万宗业界促尽早撤辣

2024-01-31 16:43

金管局公布，去年第4季末负资产住宅按揭贷款宗数录得的25,163宗，较第3季的11,123宗，大增1.3倍，亦是2004年第3季以来新高。

负资产金额逾1300亿逾20年新高

上季负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第3季末的593亿元，增至第4季末的1,313亿元，是自2003年第3季以来最多。负资产住宅按揭贷款中，无抵押部分的金额由2023年第3季末的20亿元，亦增加至第4季末的73亿元。

拖欠比率微增至0.03%

至于去年第4季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率，由2023年第3季末的0.02%，轻微上升至第4季末的0.03%。

2001年起每季负资产宗数（图表：经络按揭转介研究部）

主要来自按保及银行职员按揭

金管局副总裁阮国恒指，上季负资产宗数显著上升，主要因为住宅楼价在去年第3季按季下跌5.2%后，第4季再跌5.2%所致，这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，当中以按揭保险计划下的贷款所占比例较大。

阮国恒：银行按揭业务风险可控

阮国恒表示，按保计划的原意，是按风险为本原则帮助市民置业，对申请人的还款能力有严谨要求，申请人需要符合特定资格，包括以50%为上限的供款与入息比率，如果要叙造超过八成楼价的按揭保险，按保计划对申请人更设有额外的要求，包括必须为首次置业及固定受薪人士。

他强调，按保计划下的贷款最新拖欠比率只有0.02%，比银行业最新整体按揭贷款的拖欠比率0.08%更低，显示计划下的贷款质素十分良好，银行按揭业务风险可控。

金管局重申，有关调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款，当中并不包括涉及二按，而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。局方称，由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料，因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。

2001年起每季负资产金额（图表：经络按揭转介研究部）

经络曹德明：负资产宗数最快下半年始回落

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，由于负资产数字是滞后数字，加上现时银行估价趋向审慎，一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，即使交投量或于上半年回稳，但楼价未必即时回升，上半年楼市或呈「价跌量升」的状态，负资产个案仍有上升压力，或超越3万宗以上，估计最快于下半年才有机会高位回落。

八成按揭开始入负资产

中原按揭董事总经理王美凤表示，去年第3季将所有楼价升幅蒸发后，第4季再下跌约7%，促使第4季负资产数字继续上升，而楼价已由2021年高位至今累跌平均约22%，跌穿两成界线，令近年一些较新造的高成数按揭除了9成按揭，亦包括8成按揭用家列入负资产类别。

中原王美凤：楼市已毋须辣招困绑

她称，过往10多年前推行逆周期楼市措施时的因素已转变，现在并非是要让楼市降温，而是复常发展，现时楼市已毋须辣招所限制及困绑，建议政府宜尽早撤辣。她指，最新负资产按揭额占未偿还贷款总额，已由第3季的3.19%升至第4季7.07%，为免楼市进一步积弱，亦为免负资产数字续增窒碍楼市健康发展及市场信心，建议政府审视撤销楼按辣招的迫切性，让楼市免除困绑重拾活力。