投资拣日本三大人气温泉 4000万买伊豆逾11万尺旅馆 千年木制温泉 回报可达12厘

日本一向是香港人的旅游胜地，浸温泉是不少旅客前往日本会预订的行程，日本Recruit Co发表「2024人气温泉区排行榜」，受访者多达6,107人，目前已是第18届举办，涵盖日本达327个温泉旅馆及酒店。

全国人气温泉热点排名(去过的温泉中，还想再去的温泉)，去年排名第二的「草津温泉」重新夺回第一名，有2,918票，神奈川县的「箱根温泉」以2,877票位居第二。爱媛郡的道后温泉以2,187票排名第三。另外，全国令人垂涎的温泉热点排名（未曾去过，但想去一次的温泉）及最推荐温泉排名第一位，为秋田县的乳头温泉郷。

近年不少港人热衷投资非住宅类型物业，尤其是开关后确实更多投资者查询酒店及温泉旅馆，在众多温泉热点中，除了箱根温泉外，伊豆温泉亦是比较多海外投资者进场。

放盘位于静冈県伊豆市汤ケ岛，天城山麓老字号的温泉旅馆，由巨石和1200年树龄树木建造的露天温泉旅馆，除了房间内的设有私人风吕，都是直接由温泉源头直接供给。另外亦有由重达53吨的熔岩制成的石制露天浴池，及用的树木雕刻而成的木制露天浴池。除了可以饱览鹿野川流域景色，附近亦有沼津渔港的品尝海鲜，

伊豆老字号和式风格温泉旅馆放盘售价为7.5亿日圆（约4125万港元）旅馆分别由两栋建筑物组成，占地合共10899平方米(约117316平方尺)，共设有23房间，1975年5月落成，部份房间享有私人风吕及日式庭院，馆内设施有3个天然露天温泉包括由53吨熔岩制成的石制露天温泉、由1200年树木挖空而制成的木制露天温泉及拥有2000年历史的海底火山凝灰岩墙，另外设有日式餐厅、宴会厅及古法按摩服务。由东京出发约2小时车程。

温泉旅馆按揭贷款方面，一般而言，温泉旅馆是无法申请按揭贷款，至于在东京﹑大阪区域则较为容易，但是福岗﹑京都更为严谨。如果是大型温泉酒店，逾30间房间，交通位置便利，楼龄及物业不要太残旧，有管理营运公司打理，方便投资者入场，同时营运数据理想，或可以申请按揭贷款。目前温泉旅馆的租金投资净回报约6%至12%。

 

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