中国专家料今年内房销售渐稳 房价跌5% 房企债务违约机率下降

中国首席经济学家论坛理事长连平等人，在《中国房地产报》撰文，预计今年内房销售可能逐步稳定，投资跌幅收窄，全年销售面积增速或仍跌约1%，销售金额亦可能因为房企减价促销而跌5%左右，但整体下跌速度较2023年底将大幅收窄。

置业信心逐步释放

连平与广开首席产业研究院资深研究员马泓在文章指出，从过去情况来看，在相对宽松的置业政策基调下，供给侧金融支持力度显著增大，「保交楼」专案工程推进加快，买楼消费者对于房企楼宇交付的信心恢复，需求随著时间的推移逐步释放。

全年销售料呈先跌后升

二人提及，考虑到2023年第一季末是疫情放宽后需求集中释放的时期，高基期因素可能令今年第一季成为低点，而第二季开始销售成长率可望逐级回升，至第三季末销售跌幅或会优于去年底水平，直至第四季有望进一步加快回升步伐。

房价次季将V弹

文章指，内地房价持续下跌的动能可能会减弱，从新楼市场来看，由于去年土地拍卖价格走高及部分现房库存偏低等因素，一些大城市例如上海、杭州、合肥的房价，可能早于全国其他地区率先走强，预计今年底新房价成长率在大约在0%水平。至于二手楼市场，他们预计，第二季中旬为年中房价跌幅最大的时期，但此后运行可能出现V形反转，全年跌幅可能收窄至2%左右，跌幅较2023年收窄1至2个百分点。

房企资金回笼 将有更多资金买地

他们指出，在房屋金融政策支持下，房地产开发商现金流状况得以改善，销售企稳促预收款增加，有利于缓解部分房企资金兑付的问题，尤其是民营房企债务违约的机率下降，将为房企扩大投资提供便利。文章指，鉴于更多大城市土地拍卖规则的松动，房企整体可望腾挪更多资金进入土地市场，增加优质土地的收购储备，包括更多民营房企参与到土地市场；一、二线土地市场前景改善，部分靠近重点城市群的三线城市土地成交也可望获得市场青睐，预计「保交大楼」及三大工程项目推进加速，推动房企建安工程投资成长止跌稳定，全年房地产投资跌幅可能收窄至6%水平。

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