大摩唱淡香港楼市 忧高息累楼价今年再跌一成

本港楼市持续下行，再有大行加入继续唱淡香港楼市行列。摩根士丹利预计，受高息及宏观环境弱影响，楼市放缓趋势将会在2024年持续，今年楼价将再跌一成，写字楼租金再跌5%，出租率降至86%，零售租金则有望升3%，行业前景维持「中性」并指若息口回落速度较预期快，房地产投资信托基金（REITs）及地产商将会受惠。

下调多只地产股预测

大摩昨发表最新地产行业报告，预计今年新盘成交量有机会继续靠稳，惟二手交投方面可能急降19%。虽然本地地产股估值低，而且股息率高，但由于中国需求疲软和美国利率上升，香港楼市仍将面临挑战，楼价及成交量将下跌、租金收入下降，故下调多只地产股未来3年的每股盈利预测，包括新地（016）、长实（1113）、恒地（012）及嘉里建设（683）。

大摩昨发表最新地产行业报告，预计今年新盘成交量有机会继续靠稳，惟二手交投方面可能急降19%。

大摩指，偏好侧重于零售市场及录净现金的本地开发商，调高信置（083）及九仓置业（1997）评级至「增持」，因为相信在住宅市场下行周期下，该公司的定位较佳，加上其强劲的净现金可支持高利息收入、派息增长，以及土地储备补充；九置则基于该行相对看好零售物业前景。同时，该行轻微上调长实、恒地、信置及领展目标价。

大摩预期，长实及恒隆地产（101）2023年股息会维持不变，九置、新地等则因利息支出上升而削减派息。

近日已有几间大行发表对香港楼市最新看法，另一大型银行花旗同样看淡，并予住宅市场「减持」评级。该行表示，接连有新盘采取减价求售的策略，以及利率环境持续高企，对2024年本港楼市前景感到悲观，预期今年住宅楼价会再跌10%。

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