收楼财团3000万买鰂鱼涌海光街铺 原业主持货逾半世纪 赚768倍

鰂鱼涌海光街录1宗地铺成交，一名长情业主以3000万沽售持货逾半世纪的地铺，平均尺价6万，物业升值768倍；买家为收楼财团，收购价高市价50%。

鰂鱼涌海光街26至36号太丰楼地下32号铺，建筑约500方尺，现址交吉，以3000万易手，平均尺价6万，市场消息透露，买家为收楼财团，早于2014年陆续收购太丰楼住宅，不过，由于该厦规模细，只有42个住宅，一直未收取足够70%业权，现时则趁淡市加快步伐，着手收购地铺。

平均尺价6万

市场人士表示，随着日后强拍门槛进一步落实降低，相信该厦最终得以统一业权及重建，大厦楼龄63年，楼高8层（包括地铺），占地约4000方尺，论规模未算大，惟地点为鰂鱼涌区一线街道，而且大厦位处单边，重建可塑空间不俗。

收楼财团承接

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位门阔约11尺，深32尺，实用约330方尺，市值月租约5万，市价约2000万，料回报约3厘，收购价贵市价约50%。该铺位接近糖厂街旺段及鰂鱼涌港铁站，位置佳，不过，晚上及周末人流稀疏，只有收楼财团才出得起价。

原业主于1970年3月以3.9万买入，持货53年，帐面获利2996.1万，物业升值768倍。太丰楼于1960年12月入伙，楼龄63年，拥有42个住宅及6个铺位。

近年随着住宅楼价急跌，加上高息环境，发展商再没有意欲收购旧楼，令收楼新项目停顿，不过，一些收购中的旧楼，财团加紧处理，希望在高息环境下尽快完成，若然旧楼空置太长时间，对发展商来说是财政负担。

买家为收楼财团，早于2014年陆续收购太丰楼住宅，现时趁淡市收购地铺。

---

【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ